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Reihenmittelhaus zum Kauf
50259, Pulheim
•3 Zimmer•82 m² Wohnfläche•235 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
82 m²Grundstück
235 m²Preis pro m²
3.998 €Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Pulheim bietet die ideale Grundlage, um Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. In einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft gelegen, überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, einem sonnigen Garten und viel Potenzial für individuelle Modernisierungen oder einen späteren Ausbau. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf eine attraktive Lage legen - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.Auf rund 82 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Offenheit und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Garten - ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die pflegeleichte, verklinkerte Fassade unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Überwiegend Fliesen- und Laminatböden bilden eine solide Grundlage für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Nutzfläche im Keller sowie in der eigenen Garage. Hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder Werkstatt zur Verfügung.
Besonders attraktiv: Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet die Chance, die Wohnfläche künftig zu erweitern - ideal für alle, die langfristig planen.
Fazit: Ein Reihenmittelhaus mit Charme, ruhiger Lage und viel Entwicklungspotenzial. Die perfekte Gelegenheit für Käufer, die eine solide Immobilie in Pulheim suchen und diese nach ihren eigenen Vorstellungen zu einem ganz persönlichen Zuhause machen möchten. Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im beliebten Pulheimer Stadtgebiet. Der Dachsweg liegt in einem gewachsenen Wohnviertel mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft sowie die hohe Wohnqualität. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Durchgangsverkehr und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur.
Pulheim-Zentrum zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv.
Für Freizeit und Erholung bietet Pulheim zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. Ob Pulheimer See, Sportvereine oder Golfplatz - hier verbinden sich Natur und Lebensqualität auf ideale Weise.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A57 und A61 gelangen Sie schnell nach Köln, Düsseldorf oder Aachen. Der Pulheimer Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an die Kölner Innenstadt und den Hauptbahnhof. So profitieren Berufspendler von kurzen Wegen, während Sie zu Hause die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers genießen.
Fazit: Eine begehrte Wohnlage, die ruhiges Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Millionenstadt Köln auf ideale Weise miteinander verbindet - perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine nachhaltige Wohnlage legen. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
