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Reihenmittelhaus zum Kauf
40670, Hinsbecker Weg, Osterath
•4 Zimmer•132 m² Wohnfläche•330 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
132 m²Grundstück
330 m²Preis pro m²
5.227 €Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
• massives, teilunterkellertes Atrium-Gartenhofhaus in Reihenbauweise • Ensemble bestehend aus 4 gleichartigen Häusern, die in einem Bauvorhaben errichtet wurden • Kaufgegenstand ist das Haus 2, Hinsbecker Weg 7 mit einer Einzelgarage in dem Garagenhof • Baujahr 1980-1981 • Grundstücksgröße Hausgrundstück: 282 m² • Wohnfläche ca. 132 m² • Nutzfläche Untergeschoss ca. 46 m² Räume Untergeschoss: • Heizungskeller • 3 weitere Kellerräume Räume Erdgeschoss: • Diele ca. 13 m² • Flur ca. 4 m² • Küche ca. 14 m² • Wohnzimmer ca. 37 m² • Kinderzimmer ca. 12,5 m² • Kinderzimmer ca. 12,5 m² • Badezimmer ca. 4,5 m² Räume Obergeschoss: • Schlafzimmer ca. 21 m² • Bad ca. 6 m² Das Wohnhaus besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss, in dem sich das Elternschlafzimmer und Elternbad befindet. Durch eine zentral gelegene Wohndiele wird das Wohnhaus erschlossen. Von der Wohndiele ausgehend sind die Kinderzimmer mit Duschbad, Wohnraum und Obergeschoss zugänglich. Der Wohnraum liegt in einem besonderen Bauteil, der den Gartenhof umschließt. Alle Räume, die direkt unterhalb des Dachraumes liegen, beziehen den Dachraum mit ein, was zu einer Steigerung der Raumwirkung beiträgt. Die Raumhöhen betragen bis zu ca.: • 4,50 m im Wohnzimmer • 4,35 m in der Küche • 3,85 m in den Kinderzimmern • 3,40 m im Elternschlafzimmer Lage • sehr ruhige und familienfreundliche Wohnlage in einem reinen Wohngebiet am Rudolf – Lensing – Ring • Zuweg zum Wohnhaus über den autofreien Hinsbecker Weg • Kindergärten, Spielplätze, Sportplatz und ein Bolzplatz befinden sich am Rand der Siedlung um den Rudolf – Lensing – Ring • in ca. 1 km Entfernung liegt der Bahnhof Meerbusch Osterath mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz • Osterather Fußgängerzone ist nur wenigen Gehminuten entfernt, hier befindet sich eine gute Auswahl an Geschäften und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, unter anderem ein REWE-Markt, Netto und der Osterather Wochenmarkt • ev. Kindertagesstätte „Krähennest“ in 400 m- und kath. Kindergarten „St. Nikolaus“ in 600 m Entfernung vom Haus • Eichendorff-Grundschule 400 m Fußweg vom Haus, weitere Grundschulen liegen in der Nähe • Gesamtschulen liegen in den umliegenden Orten um Osterath • städtisches Gymnasium Meerbusch in ca. 3,6 km Entfernung Weitere Informationen Sonstiges Die Grundstücksgröße errechnet sich aus: Hausgrundstück = 282 m² 1/12 von 306 m² - Wegefläche und Garagenhof = 26 m² 1/3 von 67 m² - Garagenflurstück = 22 m² ---------------------------------------------------- Gesamt-Grundstücksfläche = 330 m² Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. In dem Kaufpreis ist die Garage enthalten.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
