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Reihenmittelhaus zum Kauf
22549, Osdorf
•152 m² Wohnfläche•162 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
152 m²Grundstück
162 m²Preis pro m²
4.375 €Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das Reihenmittelhaus wurde 1967 im Rahmen einer 47 Häuser umfassenden Reiheneigenheimsiedlung im westlichen Hamburger Stadtteil Alt-Osdorf errichtet und liegt im Jochim-Sahling-Weg. Ruhig, grün und dennoch citynah. Auf zwei Vollgeschossen, zuzüglich jeweils voll ausgebautem Keller- und Dachgeschoss verteilen sich Wohnzimmer, Küche, drei bzw. vier Schlafräume, ein Gäste-WC und zwei Vollbäder. In ruhiger, parkähnlich gestalteter Reihenhaussiedlung im Hamburger Westen bietet dieses gepflegte Reihenmittelhaus auf rund 152 m² Wohn-/Nutzfläche vier Zimmer, eine Terrasse mit Garten und eine zugehörige Garage. Die Siedlung ist als grüne, weitgehend unverzäunte Gartenanlage angelegt. Fenster (1991) und Heizung (Gasheizung, 1997, laufend gewartet) wurden bereits modernisiert. Ein Objekt für Familien, die Ruhe, Grün und kurze Wege zu schätzen wissen. Lage Ihr zukünftiges Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Reihenhaussiedlung im Ortsteil Alt-Osdorf (Bezirk Altona) mit eigenem großflächigem Spielplatz und gepflegten Grünflächen, umgeben von Reihenhauszeilen aus den 1960er-Jahren. Die Lage des Hauses ist in Hamburg einzigartig und ein stadtnaher, aber grüner Mikrokosmos. Hier finden Sie vor: Grundschule: Wesperloh, Goosacker, Windmühlenweg Gymnasium: Lise-Meitner-Gymnasium Kitas: Elbkinder-Kita, Haus Mignon, St. Simeon Einkaufen im "Dorf": REWE-Supermarkt, Getränkemarkt, Drogeriemärkte sowie kleinere Frischemärkte und eine Post, wenige hundert Meter im Ortskern Rugenbarg. Ebenfalls im "Dorf" zu finden sind Apotheken und diverse Ärzte. Das Elbe-Einkaufszentrum ist in direkter Umgebung. Auch die Simeonkirche befindet sich in direkter Nähe. Restaurants/ Cafés im "Dorf": Junge, Eiscafé, Spezialitäten Café. Chinesisches, Griechisches, Schweizer Restaurant. Weitere Möglichkeit in der "Mühle" und im EEZ. ÖPNV: Nahverkehrsanschlüsse durch Buslinien und die S-Bahn-Station Klein Flottbek und Hochkamp (Botanischer Garten, S1) sind schnell erreichbar. Auch die A7 ist ruckzuck erreichbar. Naherholung/Sport: Sie gelangen per Fuß oder Rad nur nach Überquerung einer Ampel bis zur Elbe, ohne Parks zu verlassen. Im Süden sowie Richtung Westen befinden Sie sich nah zum Loki-Schmidt-Garten, zum Jenischpark mit Jenisch-Haus und Elbzugang und zum Hans-Christian-Andersen-Park. Im Westen grenzt die Osdorfer Feldmark und der Forst Klövensteen mit Wildgehege an. Diverse Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung z. B. Tennisvereine, Fußballvereine, mehrere Reitmöglichkeiten und das Bäderland Blankenese. Kunst und Kultur: Ausstellungen, Konzerte und Veranstaltungen im historischen Heidbarg-Hof sowie Veranstaltungen in der „Mühle“ und der Simeonkirche. Aktuelle Filme im Elbe Kino als Geheimtipp! Weitere Informationen Sonstiges Weitere Ausstattung & Modernisierungen Fenster erneuert (1991) Gas-Zentralheizung, Fabrikat Wolf, Einbau 1997, seither regelmäßig gewartet (zuletzt 2026) Heizkörper (erneuert 1997) Rollläden (installiert 1997) Balkon Markise Wasseranschlüsse Hausfront und Terrasse Eigene Terrasse mit Blick ins Grüne Voll ausgebauter, beheizbarer, gefliester Keller Kelleraufgang Eigene Garage (mit Beleuchtung und Stromanschluss) Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Vorinstallation Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 152 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
