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Reihenmittelhaus zum Kauf

63263, Neu-Isenburg

•1 Zimmer•182 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

182 m²

Preis pro m²

4.011 €

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus verbindet das angenehme Wohlfühlambiente mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Über die Jahre wurde die Immobilie laufend modernisiert – und das merkt man in jedem Detail: helle Räume, stimmige Materialien und ein Grundriss, der sowohl im Alltag als auch beim Zusammensein überzeugt. Ein echtes Herzstück ist der Wintergarten, der das Wohnzimmer harmonisch erweitert und das Wohnen spürbar „nach draußen“ öffnet. Dazu kommen Terrasse und Westbalkon – perfekt für die Abendsonne, ein Glas Wein nach Feierabend oder lange Sommerabende mit Freunden. Das absolute Highlight wartet im Außenbereich: Ein Garten, der wirkt wie eine kleine botanische Idylle – liebevoll angelegt, grün, gewachsen und außergewöhnlich atmosphärisch. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz, ob zum Lesen, Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Zur Immobilie gehören Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss und eine Garage, inklusive zusätzlichem Komfort wie Alarmanlage und Photovoltaik auf der Garage zur Netzeinspeisung. Modernisierungen und Sanierungen: 2016: 3-fach verglaste Fenster mit Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz) 2022: Böden erneuert 2003/2020: Bäder modernisiert 2017: Heizung modernisiert Lage Die Immobilie befindet sich in der Justus-Liebig-Straße in Neu-Isenburg – einer Adresse, die angenehmes Wohnen in gewachsenem Umfeld mit der Nähe zur Metropole Frankfurt verbindet. Das Wohngebiet ist geprägt von einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre und einem Umfeld, das sich ideal für alle eignet, die im Alltag kurze Wege schätzen, aber zuhause vor allem Ruhe und Privatheit suchen. Neu-Isenburg bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet komfortabel erreichbar. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit Grünflächen und Naherholungsangeboten dazu ein, nach Feierabend einfach durchzuatmen – ob beim Spaziergang, beim Joggen oder bei einer kurzen Runde im Grünen. Weitere Informationen Heizungsart: Heizkoerper

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 182 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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