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Reihenmittelhaus zum Kauf
47809, Linn
•4 Zimmer•154 m² Wohnfläche•112 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
154 m²Grundstück
112 m²Preis pro m²
2.788 €Baujahr
1780Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Rund 250 Jahre Geschichte verbinden sich hier mit hochwertiger Handwerkskunst, liebevollen Details und modernem Wohnkomfort zu einem Zuhause, das seinesgleichen sucht.Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Sichtbares Fachwerk, freigelegte historische Eichenbalken, massive Holzelemente und stilvolle Naturmaterialien verleihen jedem Raum eine unverwechselbare Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Modernisierungen dafür, dass Sie auf zeitgemäßen Wohnkomfort keineswegs verzichten müssen!
Im Zuge einer umfassenden Kernmodernisierung wurden zwei ehemals getrennte Wohnhäuser zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit rund 150 m² Wohnfläche, das historischen Charakter und moderne Wohnqualität auf schöne Weise vereint. Herzstück des Erdgeschosses ist der gemütliche Wohnbereich mit Kamin, der insbesondere an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und bieten direkten Zugang zur geschützten Terrasse und dem liebevoll angelegten Innenhof - ein nahezu uneinsehbarer Rückzugsort mitten im historischen Ortskern. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine einladende Diele, ein schön ausgestattetes Gäste-WC und eine gemütliche Küche mit Blick zur Straße, von dort aus gelangt man in den traditionellen Gewölbekeller, der sich ideal als Wein- oder Vorratskeller eignet.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, eine weitläufige Wohndiele sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und geschmackvollen italienischen Fliesen. Ein weiteres Highlight befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Der offen gestaltete Studiobereich beeindruckt mit sichtbaren historischen Dachbalken, großzügigen Gauben und einer außergewöhnlichen Raumhöhe bis in den Dachfirst. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse, die einen besonderen Rückzugsort über den Dächern des historischen Ortskerns schafft!
Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Neben einer Gasheizung wurden unter anderem Fenster, Dach, Fassaden, Sanitärbereiche sowie zahlreiche Innenausstattungen erneuert. Besonderer Wert wurde auf hochwertige Materialien und authentische Details gelegt: Natursteinschiefer-Fensterbänke, massive Holztüren mit kunstvollen Bronzebeschlägen, historische Schmiedearbeiten sowie die sorgfältig restaurierte Straßenfassade unterstreichen den unverwechselbaren Charakter dieses Hauses.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und historische Architektur ebenso schätzen wie modernen Wohnkomfort. Ein Zuhause mit Persönlichkeit, Geschichte und einer Wohnatmosphäre!
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Der Stadtteil ist gut ausgestattet mit Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie Apotheken und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Die gesamte Infrastruktur ist hervorragend!
Linn besticht durch eine besondere Wohnqualität, die durch die Kombination aus historischem Charme, grünen Parks und modernen Annehmlichkeiten entsteht.
Insgesamt bietet Krefeld-Linn eine idyllische und historisch reiche Umgebung, die sowohl für Geschichtsinteressierte als auch für Familien und Naturliebhaber ein attraktiver Wohnort ist. Weitere Informationen Sonstiges Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE
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FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 1,00 m², modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 154 m² Wohnfläche, Baujahr 1780. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
