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Reihenmittelhaus zum Kauf

61381, Köppern

•5 Zimmer•179 m² Wohnfläche•385 m² Grundstück

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

179 m²

Grundstück

385 m²

Preis pro m²

3.212 €

Baujahr

1979

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 bietet mit ca. 179 m² Wohnfläche außergewöhnlich großzügige Platzverhältnisse und verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Fünf Zimmer schaffen dabei ausreichend Raum für ein anspruchsvolles Paar mit größerem Platzbedarf ebenso wie für Familien mit Kindern.Eine besondere Erweiterung erhielt das Haus im Jahr 1990: Das Schlafzimmer im Dachgeschoss wurde durch eine großzügige Dachgaube und eine Dachterrasse erweitert. Zusammen mit einem kleinen Ankleidezimmer entsteht hier ein attraktiver und angenehm privater Rückzugsbereich.Auch das große Wohnzimmer besitzt mit seinem speziellen Kamin und viel Fensterfläche einen besonderen Charakter. Der freie Blick auf das Feuer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich insbesondere in der kühleren Jahreszeit zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Zwei Badezimmer - jeweils eines pro Etage - sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss bieten hohen Komfort im Alltag.
Mit rund 99 m² zusätzlicher Nutzfläche verfügt auch der Keller über ein beachtliches Platzangebot. Zwei große Hobbyräume eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Fitness, Arbeiten oder andere individuelle Nutzungen. Der Keller ist zusätzlich über einen separaten Hintereingang erreichbar.Eine große Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie, während die Dachterrasse einen weiteren attraktiven Außenbereich auf der darüberliegenden Wohnebene schafft. Elektrisch programmierbare Rollläden sowie elektrische Sonnenschutzmarkisen ergänzen die komfortable Ausstattung des Hauses.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand und bietet mit ihrem großzügigen Raumangebot, den beiden Außenbereichen und besonderen Ausstattungsdetails ein attraktives Zuhause für Paare mit gehobenen Platzansprüchen oder Familien mit Kindern.
Beim Kauf dieser Immobilie erwerben Sie zudem das Grundstück der eigenen PKW-Garage und ein Miteigentum am Gehweg vom Garten zur Garage sowie ein Miteigentum an der Zufahrt/dem Vorplatz der PKW-Garagen.

Hinweis: Zur besseren Präsentation der Räumlichkeiten und zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümern oder Mietern sind die Fotos im Exposé und die Panoramabilder des 360°-Rundgangs teilweise bearbeitet worden. Bilder, die wir mithilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt haben, sind mit den Buchstaben "KI" gekennzeichnet. Lage Friedrichsdorf zählt zu den attraktiven Wohnorten des Frankfurter Speckgürtels und verbindet die Nähe zur Rhein-Main-Metropole mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Köppern, der über eine gute eigene Infrastruktur verfügt und gleichzeitig von seiner unmittelbaren Nähe zu Wald und Natur profitiert. Die Wohnlage dieser Immobilie bietet damit insbesondere Familien und Paaren eine attraktive Kombination aus kurzen Alltagswegen und naturnahem Wohnen. Das Köpperner Tal und die umliegenden Taunuswälder eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Ebenso befindet sich die "Lochmühle" und einer der beliebtesten Kinderspielplätze in Laufnähe.

Bildung: mehrere Kindertagesstätten in Köppern, darunter Kinderhaus Am Erlenbach und Kita SpielTraum; Grundschule Köppern ebenfalls direkt im Ort.
Gesundheit: Kapersburg Apotheke sowie mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen direkt in Köppern; weitere medizinische Versorgung in Friedrichsdorf und Bad Homburg.
Gastronomie: mehrere Restaurants direkt in Köppern, weitere Cafés und Gastronomieangebote im Friedrichsdorfer Zentrum.
Täglicher Einkauf: REWE und PENNY direkt in Köppern, weitere Einkaufsmöglichkeiten und das Taunus Carré im Friedrichsdorfer Zentrum.
Verkehrsanbindung: Bahnhof Köppern mit Anschluss an die RB15, mehrere Busverbindungen; gute Straßenanbindung über die nahe A5.
Freizeit: Spielplätze und Sportanlagen in Köppern sowie das Köpperner Tal und die Taunuswälder als attraktive Naherholungsgebiete.
Regionale Anbindung: Friedrichsdorf-Zentrum und Bad Homburg sind schnell erreichbar, gute Verbindung Richtung Frankfurt am Main und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Weitere Informationen Sonstiges 10 gute Gründe, warum Sie diese Immobilie kaufen sollten!
1. Außergewöhnlich viel Wohnraum - ca. 179 m² bieten Paaren mit Platzanspruch und Familien großzügige Möglichkeiten zum Wohnen und Leben.
2. Fünf vielseitig nutzbare Zimmer - ausreichend Raum für Kinder, Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche.
3. Großzügiger privater Schlafbereich - die große Fensterfront, das Ankleidezimmer und die Dachterrasse schaffen einen besonderen Rückzugsort.
4. Offener Kamin mit Panoramascheibe - sichtbares Feuer und gemütliche Atmosphäre machen den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Hauses.
5. Zwei attraktive Außenbereiche - große Terrasse im Erdgeschoss und Dachterrasse bieten auf unterschiedlichen Ebenen Platz zum Entspannen im Freien.
6. Viel Komfort für den Familienalltag - zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen auch morgens für entspanntere Abläufe.
7. Weitere ca. 99 m² Nutzfläche im Keller - außergewöhnlich viel zusätzlicher Raum für Hobby, Freizeit und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
8. Zwei große Hobbyräume - ideal für Fitness, Werkstatt, kreative Projekte oder andere persönliche Interessen.
9. Komfortable Ausstattungsdetails - elektrische Rollläden und Sonnenschutzmarkisen erleichtern den Alltag und lassen sich einfach in ein Smarthome-System integrieren.
10. Gepflegtes Zuhause mit viel Platz - eine interessante Kombination für Familien Kindern oder anspruchsvolle Paare, die bewusst großzügiger wohnen möchten.

Angaben nach § 87 GMG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausgestellt am: 11.09.2023
Gebäudetyp: Wohngebäude
Gültig bis: 10.09.2033
Endenergiebedarf: 125,7 (kWh/(m²*a))
Energieklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2006 Stichworte Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2013

Ausstattung

Keller

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 179 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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