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Reihenmittelhaus zum Kauf
40589, Himmelgeist
•3 Zimmer•155 m² Wohnfläche•168 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
155 m²Grundstück
168 m²Preis pro m²
5.774 €Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Der Fronhof war ursprünglich ein Grundherrlicher Hof und im vorliegenden Fall ein Königsgut der Karolinger. In der bereits angeführten Urkunde aus dem 10. Jahrhundert wurde dieser Hof am 2. August 904 von Ludwig IV, dem Kind dem Stift in Kaiserswerth zur ständigen Präbende (Pfründe) überlassen. Soweit zur Historie. Ab dem Jahr 2007 wurden die historischen Gebäude des Fronhofs revitalisiert. Es ist eine historische, teils denkmalgeschützte, wie moderne und exklusive Hofgemeinschaft entstanden, in der man entweder im Denkmal, oder im modernen Teil wohnt. Und dazu mit Tiefgarage und einem modernen Blockheizkraftwerk. Das hier zum Erwerb stehende Mittelhaus liegt in perfekter Verortung am Rand der Wohnanlage. Man genießt hier vom Balkon und besonders von der großen Dachterrasse aus, den Weitblick in die Rheinauen und auf den Rhein bis zur Fleher Brücke. Das Haus selbst hat einen modernen Auftritt mit 2 Vollgeschossen ohne Keller und einer grandiosen Dachterrasse über die gesamte Dachfläche. Da die links und rechts angrenzenden Häuser über ein zusätzliches Dachgeschoss verfügen, ist die Dachterrasse wind - und sichtgeschützt wunderbar eingebettet. Im Erdgeschoss befinden sich Eingang, Diele-Garderobe, ein Duschbad, ein Abstellraum, die halboffene Küche und der Wohn - Essbereich, mit davor liegendem Balkon. Die Küche ist durch eine sichtoffene Trägerkonstruktion im Industrielook ein Hingucker. Über die offene Stahltreppe mit Eichestufen gelangt man in den oberen Galeriebereich mit rückversetzter Empore, für das Homeoffice oder einfach zum gemütlichen Verweilen. Oder - man trennt hier bei Bedarf ein 3. Zimmer ab. Durch die komplett verglaste, deckenhohe Fensteranlage ist das Wohnen auf beiden Ebenen, Leben mit Aussicht pur. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss genießt man die Offenheit vor der Empore bis zum Dach. Ein Bad mit Dusche und Wanne, vor dem Schlafraum gelegen, rundet die odere Etage ab. Im Schlafbereich gibt es weitere Stau - und Abstellflächen. Über die Fortführung der Treppe auf das Dach gelangt man auf die sehr großzügige Dachterrasse mit rd. 50 m² Erholungsfläche. Die dort bereits aufgestellte Sauna ist sehr nice und die Terrasse könnte mit einer Outdoor-Küche versehen und mit Pflanzkübeln und stylishem Möbiliar zu einer echten Ruheoase werden. Über dem Treppenabsatz gibt es eine weitere Staufläche im Dachboden. Praktisch. Das gesamte Erdgeschoss ist mittelgrau gefliest. Die Fußböden im Obergeschoss sind in Eicheparkett - passend zu den massiven Eichestufen der Treppe. Der Treppenhandlauf ist passend in Eiche gearbeitet. Wer hier wohnt - lebt! Lage Himmelgeist ist ein historischer und dörflicher Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Er ist ein räumlich großer, doch einwohnerzahlenmäßig kleiner Stadtteil südlich der Innenstadt, am Rhein gelegen. Wenig Menschen auf sehr viel Platz. Der Stadtteil ist geprägt von kleinen Straßen und großen Höfen. Seine hauptsächlich landwirtschaftliche Nutzung vermittelt das Flair eines kleinen, idyllischen Dörfchens. Beliebte Ausflugsziele sind die Rheinfront, der südlich gelegene Rheinbogen sowie das Schloss Mickeln mit seinem 20 Hektar großen Park. In der Nachbarschaft liegen die Stadtteile Itter, Holthausen, Wersten und Bilk. Himmelgeist gehört zu den wohlhabendsten Stadtteilen Düsseldorfs. Himmelgeist wurde erstmals 904 urkundlich erwähnt und ist somit älter als die Stadt Düsseldorf selbst. Die prägende Dorfkirche St. Nikolaus aus 1292 ist ein historisches Kleinod des Ortsteils. Für Pendler bietet die Lage kurze Wege zu den Autobahnen A46, A57 und A59. Insbesondere die schnelle Erreichbarkeit der A57 über die Fleher Brücke ermöglicht eine komfortable Anbindung an das linksrheinische Düsseldorf sowie die Städte der Region und den Großraum Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens aufgestellt: Von der nahe gelegenen Haltestelle in Alt-Himmelgeist bestehen direkte Busverbindungen nach Düsseldorf, unter anderem mit der Linie 835. Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben einem Bäcker, mehreren Restaurants und einem Aldi-Markt verfügt Himmelgeist über eine moderne Grundschule sowie einen Kindergarten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien. Das Freizeitangebot ist ebenfalls vielfältig: Tennisanlagen im benachbarten Wersten sowie Reitmöglichkeiten in Itter sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit ihren weitläufigen Feldern und Rheinauen lädt zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Weitere Informationen Sonstiges Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Das angebotene Zuhause besticht durch seine einzigartige Lage auf dem Fronhof. Die nahe Umgebung, das Leben am Naturschutzgebiet, den Rheinauen und der Altrheinschlinge ist etwas ganz Besonderes. Im Schatten von St. Nikolaus genießt man die Individualität und Exklusivität dieser einzigartigen Immobilie. Das Haus ist sehr gut für den Single und das Paar mit Platzanspruch geeignet; durch Abtrennung der Empore als geschlossenes 3. Zimmer auch für die dreiköpfige Familie. Die Ausstattung im Industriestyle ist zeitlos. Außer den normalen Renovierungen für den eigenen Style ist hier nicht viel zu tun. An etwas Hofleben kann man gerne teilhaben. Wer lieber für sich bleiben möchte kann das ebenso gut tun. Die imposante Buche als Hofbaum im Denkmalteil lädt zur Geselligkeit ein, wenn man mag. Und dass alle Autos in der quartierseigenen Tiefgarage abtauchen ist einfach nur schön. Kein wildes Geparke an den Wegen steht dem Genuss des Wohnens entgegen. So, wie man es doch möchte. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 EtagenAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
