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Reihenmittelhaus zum Kauf

61381, Friedrichsdorf

•6 Zimmer•153 m² Wohnfläche•182 m² Grundstück

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Zimmer

Wohnfläche

153 m²

Grundstück

182 m²

Preis pro m²

3.899 €

Baujahr

1980

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage im Friedrichsdorfer Neubaugebiet Schäferborn. Mit einer bemessenen Wohnfläche von ca. 152 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie flexiblen Raum für großzügiges Wohnen, Arbeiten von zu Hause oder eine vielköpfige Familie.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Neben dem praktischen Gäste-WC erwartet Sie hier die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016, die sich in einem hervorragenden, bestens gepflegten Zustand präsentiert. Der angrenzende Wohn- und Essbereich führt direkt hinaus in den pflegeleichten, nach hinten heraus gelegenen Garten - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Die oberen Etagen verteilen sich auf insgesamt 5 gut geschnittene Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie zwei geräumige Badezimmer, die in den Jahren 2011 und 2016 modernisiert wurden. Die Bäder sorgen auch bei mehreren Personen für einen entspannten Tagesablauf: Während ein Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist, verfügt das zweite Badezimmer über eine Dusche sowie eine separate Badewanne.

Auch energetisch und technisch wurden kontinuierlich Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde erst 2021 komplett gedämmt.

Das Untergeschoss punktet mit funktionaler Nutzfläche und einem echten Wellness-Plus. Neben dem Heizungsraum
(Gas-Zentralheizung) und einer praktischen Heimwerker-Werkstatt befindet sich hier ein voll ausgebauter Hobbyraum mit integrierter Sauna für erholsame Stunden in den eigenen vier Wänden.

Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt monatlich bis Ende 2026: 76,99€ , ab 01.01.2027: 96,70€ Lage Die Immobilie befindet sich in gehobener und ruhiger Wohnlage im begehrten Neubaugebiet Schäferborn der Philipp-Reis-Stadt Friedrichsdorf. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine familienfreundliche Struktur, gepflegte Nachbarschaftsbebauung und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen am Rande des Taunus und bester Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Infrastruktur & Versorgungsangebote
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Das moderne Einkaufszentrum Taunus Carré sowie die belebte Innenstadt von Friedrichsdorf bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Supermärkte, Apotheken und Gastronomieangebote. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte direkt vor Ort bestens gewährleistet.

Familie & Bildung
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Bedingungen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (wie die Philipp-Reis-Schule) sind schnell und sicher erreichbar. Zahlreiche Spielplätze und Sportvereine in unmittelbarer Umgebung runden das breite Freizeitangebot für Groß und Klein ab.

Verkehrsanbindung & Mobilität

ÖPNV: Der Bahnhof Friedrichsdorf ist zügig zu erreichen und bietet mit der S-Bahn-Linie S5 eine direkte und gewohnte Anbindung an Bad Homburg sowie das Frankfurter Stadtzentrum (Hauptbahnhof/Hauptwache). Zudem halten Buslinien in komfortabler Reichweite.

MIV: Über die gut erreichbare Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B456 genießen Pendler eine schnelle Anbindung an Frankfurt am Main, den Frankfurter Flughafen sowie die umliegenden Städte des Hochtaunuskreises.

Freizeit & Erholung
Die unmittelbare Nähe zu den Ausläufern des Taunus bietet Natur- und Sportbegeisterten ideale Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren durch Wiesen und Wälder - die naturnahe Umgebung lädt direkt vor der Haustür zum Entspannen ein. Weitere Informationen Sonstiges Der Energieausweis wurde bereits angefordert und wird nach Erhalt nachgereicht. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 153 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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