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Reihenmittelhaus zum Kauf
22397, Duvenstedt
•5 Zimmer•126 m² Wohnfläche•200 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
126 m²Grundstück
200 m²Preis pro m²
5.913 €Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
- Neuwertiges Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Duvenstedt, Baujahr 2004- Ca. 295 m² Grundstücksfläche und ca. 126 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 großzügig geschnittene Zimmer
- Umfassende Grundsanierung 2025,2026 - Erstbezug nach Renovierung
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und direktem Terrassenzugang
- Neue Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten sowie aufwendig modernisierte Badezimmer
- Komplett erneuerte Dämmung im Giebel und 1. OG
- Dachsanierung zur Südseite inkl. neuem Veluxfenster (2025)
- Neue Türen im EG und 1. OG sowie hochwertige Türgriffe; Terrassentüren und Fenster im 1. OG abschließbar
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Hochwertige Bodenbeläge mit Kirschparkett im Wohnbereich und DG, 2025 erneuertem Parkett im 1. OG sowie Vinyl in Küche, Bädern und Flur
- Komplett erneuerte Gasheizung aus 2014
- Liebevoll neu angelegter Südgarten mit großzügiger Terrasse und Gartenhaus
- Carport-Stellplatz direkt am Haus Lage Duvenstedt überzeugt mit einer ruhigen, grünen und gewachsenen Wohnlage sowie einer hohen Lebensqualität. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Das nahegelegene Naturschutzgebiet Wittmoor lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das vielseitige Freizeitangebot durch zahlreiche Reitsportmöglichkeiten sowie den Duvenstedter Sportverein e. V. mit Angeboten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.
Der Duvenstedter Ortskern mit dem Duvenstedter Markt, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und gastronomischen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Viele Busverbindungen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur unterstreicht die hohe Wohnqualität des Stadtteils. Weitere Informationen Sonstiges Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als Familienunternehmen mit 30 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, moderierter Videoproduktion und Empathie.
Damit Ihre Immobilie den Liebhaberpreis erzielt, den sie verdient. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
