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Reihenmittelhaus zum Kauf
51069, Dellbrück
•4 Zimmer•113 m² Wohnfläche•195 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
113 m²Grundstück
195 m²Preis pro m²
3.984 €Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1971 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein familienfreundliches Wohnkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Mit einer Wohnfläche von rund 112,69 m² auf einem ca. 195 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der sonnige Garten mit angrenzender Terrasse und überdachtem Freisitz schafft einen geschützten Außenbereich und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene und sorgen für ein komfortables Wohnkonzept. Eine Öffnung der Küche zum Esszimmer wäre zu überlegen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer aus zugänglich ist und einen zusätzlichen, privaten Außenbereich mit schönem Blick in den Garten bietet.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet neben klassischen Nutz- und Abstellflächen einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie zusätzlichen Stauraum und rundet das großzügige Platzangebot der Immobilie ab. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Dellbrück, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Reihenhäusern. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung.
Die nahegelegenen Grünflächen und das Naherholungsgebiet Thielenbruch laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3 und A4. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Köln-Dellbrück zu verwirklichen.
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 449.000,00 €.
Gerne überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin über die Anfragefunktion des Immobilienportals, telefonisch unter 0177 / 306 13 09 oder per E-Mail an lhaeussler@kindimmobilienkontor.de.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Stichworte Nutzfläche: 57,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 10.50
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
