Reihenmittelhaus zum Kauf
70569, Büsnau
•5 Zimmer•91 m² Wohnfläche•500 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
91 m²Grundstück
500 m²Preis pro m²
6.064 €Baujahr
1944Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Stuttgart-Büsnau überzeugt durch seine attraktive Lage, den großzügigen Garten und seinen klassischen Charakter. Das im Jahr 1944 erbaute Einfamilienhaus bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie.Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Bereich im Untergeschoss, der vielseitig genutzt werden kann. Die Wohnräume bieten eine angenehme Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem individuellen Zuhause weiterzuentwickeln. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse. Hier entsteht ein schöner Rückzugsort im Grünen, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, direkt vor dem Haus einen eigenen Kfz-Stellplatz zu schaffen. Damit lässt sich das attraktive Wohnangebot auch um eine praktische Parkmöglichkeit ergänzen.
Die Lage am Rand von Stuttgart-Büsnau verbindet die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds mit der Nähe zur Stadt. Umgeben von viel Grün bietet die Immobilie insbesondere für Familien eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Stuttgarter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und wichtigen Einrichtungen gut erreichbar.
Dieses Reihenmittelhaus bietet damit eine schöne Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Garten und guter Anbindung. Wer ein eigenes Zuhause mit Garten in ruhiger Randlage von Stuttgart sucht und Freude daran hat, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine interessante Gelegenheit. Lage Stuttgart-Büsnau verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt. Der beliebte Stadtteil liegt im Westen Stuttgarts, eingebettet in die weitläufigen Wald- und Landschaftsbereiche rund um den Büsnauer Wald und das Naturschutzgebiet Rot- und Schwarzwildpark. Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustür.
Gleichzeitig ist die Lage hervorragend an das Stuttgarter Stadtgebiet angebunden. Über die Universitätsstraße und die B14 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und Gemeinden gut erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Karlsruhe, München und Heilbronn befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Universität Stuttgart in Vaihingen sowie der dortige Wissenschafts- und Hochschulstandort sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen in den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Büsnau bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter urbaner Anbindung - ideal für alle, die die Ruhe und das Grün am Stadtrand schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.88, Distanz zum Gymnasium: 3.28, Distanz zum Flughafen: 17.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.76, Distanz zur Autobahn: 1.92, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 7.78, Distanz zur Hauptschule: 11.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1944. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²6.064 €
