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Reihenmittelhaus zum Kauf

58452, Bommern

•5 Zimmer•112 m² Wohnfläche•500 m² Grundstück

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Zimmer

Wohnfläche

112 m²

Grundstück

500 m²

Preis pro m²

4.339 €

Baujahr

1948

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die traumhafte Lage mit unverbautem Ausblick auf das malerische Muttental in Bommern. Auf zwei Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von 112 m², die durch ihre durchdachte Aufteilung ideal für Familien mit Kindern geeignet ist.

Das Haus wurde 2024 umfangreich saniert und befindet sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Die praktische Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Der gemütliche Pellet-Kamin sorgt für wohlige Atmosphäre an kühlen Abenden.

Ein besonderes Highlight ist die herrlich große Gartenterrasse, von der aus Sie den ungestörten Blick ins Grüne in vollen Zügen genießen können. Der weitläufige Garten mit einer Fläche von 350 m² auf einem Gesamtgrundstück von 500 m² bietet reichlich Raum für Freizeitaktivitäten, Spiel und Erholung im Freien.

Weitere praktische Vorzüge sind zwei Außenstellplätze, ein geräumiger Keller und sowie ein zusätzlicher Abstellraum für ausreichend Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Zusätzlich können Sie noch z.B. ein weiteres Arbeitszimmer durch eine vorhandene Ausbaureserve (ca. 18qm) schaffen.

Das Objekt wird im Rahmen einer Wohnungsaufteilung mit Teilungserklärung veräußert und befindet sich in der attraktiven Stadt Witten im beliebten Ortsteil von Bommern - einer Region, die Naturverbundenheit und urbane Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Lage Willkommen in Witten-Bommern - einem der begehrtesten Stadtteile Wittens, der mit seiner ruhigen und entspannten Atmosphäre das ideale Umfeld für alle bietet, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die Lage überzeugt vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum Muttental, einem der schönsten Naherholungsgebiete des Ruhrgebiets. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren entlang der historischen Bergbaupfade oder einfach die Natur genießen - hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort direkt vor der Haustür.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, sodass Sie sich auf ruhige Straßen, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Wohnatmosphäre freuen dürfen. Familien mit Kindern sowie alle, die Wert auf ein sicheres und beschauliches Wohnumfeld legen, werden sich hier sofort wohlfühlen.

Trotz der idyllischen Ruhelage ist die Infrastruktur des Stadtteils bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an das Wittener Stadtzentrum und die umliegenden Städte sind bequem erreichbar.

Witten-Bommern vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer gut erschlossenen städtischen Umgebung - eine bevorzugte Wohnlage, die keine Wünsche offenlässt. Weitere Informationen Sonstiges HINWEISE & PROVISIONSANSPRUCH

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite / Auftraggeberseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGES, gem. § 2 Abs.1 WoVermG, keine Provision bzw. Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen zu zahlen.
-eines Gewerblichen Miet- oder Pachtvertrags die im Inserat ausgewiesene Provision bzw. Courtage (Monatsmieten Netto) an die Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH gegen Rechnung zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS die im Inserat / Exposé ausgewiesene Provision bzw. Maklercourtage an die Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH nach Abschluss eines Notariellen Kaufvertrags gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS

Der Eigentümer hat der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH das Objekt zur Vermarktung an die Hand gegeben. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantie. Der Eigentümer bzw. Auftraggeber ist für die Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher an uns übermittelten Informationen, Unterlagen und Verträge verantwortlich. Der Interessent bzw. Käufer ist verpflichtet, sämtliche Angaben, Informationen, Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Eignung zu überprüfen. Eine Haftung der Firma LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH für unrichtige oder unvollständige Angaben ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots sowie sämtlicher darin enthaltener Informationen und Unterlagen an Dritte ist ausschließlich mit vorheriger ausdrücklicher Zustimmung der LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbH zulässig. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Bestandteil sämtlicher Angebote und Verträge sind. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 1948. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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