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Reihenmittelhaus zum Kauf

22587, Blankenese

•6 Zimmer•171 m² Wohnfläche•234 m² Grundstück

Zimmer

Wohnfläche

171 m²

Grundstück

234 m²

Preis pro m²

6.988 €

Baujahr

1968

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

DAS OBJEKT Licht, überraschend viel Platz und ein variables Raumangebot bestimmen den Charakter dieses charmanten Hauses. Drei Wohnebenen und der sonnige, eingewachsene Südwestgarten schaffen ein Zuhause, das ganz unterschiedlichen Lebensentwürfen Raum gibt. Geschützt und wunderbar grün erweitert der Garten das Wohnen ganz selbstverständlich nach draußen. Das Haus präsentiert sich in allen Bereichen in gepflegtem Zustand. Hervorzuheben ist insbesondere energetische Sanierung sowie die gute Energieeffizienz des Hauses.

Der Wohn- und Essbereich erhält über die breite Fensterfront viel Tageslicht und führt direkt auf die großzügige und teils überdachte Terrasse und in den Garten. Durch die Einbeziehung des überdachten Terrassenteils ließe sich der Wohnbereich bei Bedarf attraktiv erweitern; auch der Einbau eines Kamins ist möglich. Im Obergeschoss liegen drei helle Zimmer, eines davon mit charmanter Südwestloggia zum Garten, sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer.

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit zwei großzügigen Zimmern ist ein absolutes Highlight. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und prägen gemeinsam mit den sichtbaren Holzbalken und der integrierten Deckenbeleuchtung einen ganz eigenen Charakter. Die Trennwand lässt sich mit wenig Aufwand entfernen und beide Räume zu einer loftartigen Ebene verbinden. Ein zusätzliches Badezimmer wurde bereits mitgedacht und kann ergänzt werden.

Das Haus wurde stets mit Sorgfalt gepflegt und wertsteigernd weiterentwickelt. So wurde z.B. in eine aufwändige energetische Sanierung und Dämmung des Daches, in neue 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster und eine Erneuerung der Elektroverteilung investiert. Auch an die Zukunft wurde gedacht und Leerrohre vom Dach und zur Garage schaffen perfekte Voraussetzungen für Photovoltaik und bilden eine hervorragende Grundlage für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.

Eine Besonderheit dieses Zuhauses lässt sich nicht in Quadratmetern, sondern auch in der Atmosphäre ablesen: die Nachbarschaft. Die ideal nach Südwesten ausgerichteten Gärten der acht Häuser fügen sich im hinteren Teil zu einer großen harmonisch gewachsenen und parkähnlichen Gartenlandschaft zusammen - dabei bewahrt jedes Haus ganz selbstverständlich seinen privaten Rückzugsbereich. Bei Bedarf lässt sich der eigene Garten auch vollständig abtrennen. Lage Der Strindbergweg liegt ruhig im westlichen Teil von Blankenese. Die Anliegerstraße ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und viel Grün. Exzellente Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote liegen ebenso in der näheren Umgebung wie alles für den täglichen Bedarf.
Das Blankeneser Zentrum mit seinem Wochenmarkt, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreicht. Von hier verbindet die S-Bahn Blankenese direkt mit der Hamburger Innenstadt. Und auch das, was diesen Teil Hamburgs so besonders macht, liegt nah: alter Baumbestand, die Elbe mit ihren Stränden und Spazierwegen und das ganz eigene Lebensgefühl der Elbvororte. Weitere Informationen Sonstiges * Realteilung I keine Wohnungseigentümer-Gemeinschaft
* Grundstück ca. 234 qm I zusätzlich anteilig ca. 108 qm an den Sonderflächen
* Geöltes Eichenparkett
* Garage mit direktem Zugang durch den Garten zum Haus
* Öffnung der Küche zum Flur und/oder Wohnbereich unter Erhaltung der Küchenschränke möglich
* Einbau eines Kamins an den vorhandenen Schornstein möglich
* Einbau bodentiefer Türen zur Terrasse und zum Garten möglich
* Vergrößerung der Wohnfläche durch Vorziehen der Fensterfront zum Garten möglich
* Reaktivierung einer zusätzlichen Dusche im 1. Geschoss möglich I wird zur z.Zt. als Abstellschrank genutzt
* Zusammenlegung der beiden Räume im Dachgeschoss zu einem großen Studio möglich
* Einbau eines zusätzlichen Duschbads mit WC im Dachgeschoss möglich I Abflussleitung ist vorgelegt
* Sauna I Gym I Wellness I Hobby I Werkstatt im belichteten Keller möglich
* Zusätzlich viel Platz zum Spielen auf dem ruhigen Vorplatz der Garagen
* Modernisierung & energetische Sanierung 2022 & 2026 u.a. Ausbau, Dämmung und Neueindeckung des Daches I
neue 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster (Terrassenfenster 2-fach verglast) I Erneuerung der Elektroverteilung inkl. freiem Platz für PV-Zähler I Vorbereitung Photovoltaik mit Leerrohren I Einbau einer Keba-Wallbox etc. I Eine vollständige Aufstellung stellen wir Ihnen gern zur Verfügung
* Terrasse und Loggia sind anteilig in der Wohnfläche enthalten Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 171 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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