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Reihenmittelhaus mit sonnigem Südwestgarten am Eckenheimer Grün,- Spiel,- und Erholungspark
60435, Frankfurt am Main - Eckenheim
•4 Zimmer•99 m² Wohnfläche•182 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
99 m²Grundstück
182 m²Preis pro m²
5.018 €Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1963 erbaut und seither instandgehalten. Es verfügt über rund 99 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilen, sowie über ein circa 183 m² großes Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage in der Nähe des Eckenheimer Grün-, Spiel- und Erholungsparks. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet mit seinem hübsch angelegten, eingewachsenen Garten viel Grün und einen angenehmen, privaten Außenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die separate Küche und ein Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich bietet dank seiner großen Fensterfront einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die mit Natursteinplatten belegte Terrasse bildet den Übergang zum begrünten Außenbereich. Der vielfältig bepflanzte Garten bietet durch den vorhandenen Baumbestand einen guten Sichtschutz. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang vom Garten in den Keller. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung. Bei Bedarf kann die Küche zum Wohn- und Essbereich geöffnet werden, wodurch sich der Grundriss individuell an die Wohnbedürfnisse anpassen ließe. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Die hellen Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Von einem der Zimmer aus hat man Zugang zum Balkon, von dem aus man in den eigenen Garten und die ruhige Nachbarschaft blickt. Das Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet und gepflegt. Im Jahr 1998 wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert; der Ölbrenner stammt aus dem Jahr 2021. Perspektivisch bietet sich die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ein Ausbau mit Gauben ist denkbar und könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und Prüfung der Gegebenheiten – weiteres Raum- und Wohnpotenzial schaffen. Besonders hervorzuheben ist die Lage: Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück grenzt unmittelbar an den Eckenheimer Grün-, Spiel- und Erholungspark. Somit vereint die Immobilie die Vorteile eines eigenen Gartens mit der unmittelbaren Nähe zu einer großzügigen Grün- und Erholungsfläche. Insgesamt präsentiert sich das gepflegte Reihenmittelhaus mit vier Zimmern, drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, einem Balkon, einer separaten Küche, einem Gäste-WC sowie einem Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Der schön angelegte Südwest-Garten, der direkte Kellerzugang aus dem Garten und die mögliche Erweiterung des Dachgeschosses bieten zusätzliche Qualitäten und individuelles Gestaltungspotenzial. # Ausstattung - Kunststofffenster mit Rollläden - Holztreppe - Separater Küchenraum - Gäste-WC - Balkon im Obergeschoss - Terrasse im Erdgeschoss mit Natursteinplatten - Angelegter Vorgarten - Garten in Süd-West-Ausrichtung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 182 m² # Lagebeschreibung Eckenheim ist ein beschaulich-ruhiger und zugleich stadtnaher Stadtteil im Norden von Frankfurt am Main. Das über 1.200 Jahre alte ehemalige Dorf hat sich bis heute ein eigenständiges Lebensgefühl bewahrt. Mit rund 14.000 Einwohnern zählt Eckenheim zu den kleineren Frankfurter Stadtteilen. Der historische Ortskern ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, schmalen Gassen und verwinkelten Straßen. In den Randlagen finden sich überwiegend gewachsene Wohnsiedlungen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Supermärkte und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtteil. Für Familien bietet Eckenheim eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Eckenheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene A661 sowie die U-Bahn-Linie U5, die Buslinie 39 und die Nachtbuslinie N5 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 227.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26 001 257 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
