Reihenmittelhaus mit großem Grundstück und viel Gestaltungspotenzial – Sanierungsobjekt für Handwerker & Kapitalanleger
45886, Gelsenkirchen
•4 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
2.667 €Baujahr
1923Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Reihenmittelhaus mit ca. 94 m² Fläche und 352 m² Grundstück – starkes Ausbau- und Gestaltungspotenzial für Handwerker & Kapitalanleger Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1923 bietet eine interessante Gelegenheit für Handwerker, Kapitalanleger und Käufer mit eigenen Gestaltungsideen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 94 m², verteilt auf die vorhandenen Wohn- und Nutzbereiche. Aufgrund der derzeitigen baurechtlichen bzw. wohnflächenrechtlichen Gegebenheiten können jedoch nicht sämtliche vorhandenen Flächen als Wohnfläche ausgewiesen werden. Insbesondere im Dachgeschoss sind die vorhandenen Fensterflächen nach der aktuellen Wohnflächenverordnung nicht ausreichend, sodass die dort vorhandene Fläche nicht bzw. nicht vollständig als anrechenbare Wohnfläche berücksichtigt werden kann. Damit steht dem zukünftigen Eigentümer tatsächlich mehr räumliches Potenzial zur Verfügung, als die offiziell anrechenbare Wohnfläche vermuten lässt. Die entsprechenden Flächenangaben sollten im Rahmen einer Besichtigung und gegebenenfalls durch einen Fachplaner individuell geprüft werden. Das Haus ist derzeit leerstehend und stark sanierungsbedürftig. Gerade dieser Zustand eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und die Raumaufteilung sowie Ausstattung individuell zu gestalten. Das ca. 352 m² große Grundstück mit Garten und Terrasse bietet zusätzlich einen attraktiven Außenbereich und viel Potenzial für die zukünftige Nutzung. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst derzeit unter anderem zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer und eine zusätzliche Kammer. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Durch eine umfassende Sanierung lässt sich aus dem bestehenden Gebäude ein individuelles und zeitgemäßes Einfamilienhaus entwickeln. Auch für Kapitalanleger kann das Objekt interessant sein, beispielsweise mit dem Ziel, nach einer hochwertigen Modernisierung attraktiven Wohnraum zur Vermietung zu schaffen. Entwicklungspotenzial Dieses Objekt richtet sich ausdrücklich an Käufer, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Der aktuelle Zustand bietet die Möglichkeit, die Immobilie umfassend zu modernisieren und dabei beispielsweise: die Raumaufteilung neu zu gestalten, die Haustechnik zu modernisieren, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen umzusetzen, den vorhandenen Raum optimal auszunutzen, den Garten und die Terrasse neu zu gestalten und ein modernes und hochwertiges Wohnkonzept zu schaffen. Insbesondere für Handwerker und erfahrene Kapitalanleger kann die Immobilie interessant sein. Nach entsprechender Sanierung besteht die Möglichkeit, ein attraktives Einfamilienhaus für die Eigennutzung oder eine hochwertige Vermietung zu entwickeln. Hinweis für Interessenten Die angegebenen Flächen sind teilweise ca.-Angaben. Die Bezeichnung und Berechnung der Wohnfläche erfolgt unter Berücksichtigung der geltenden wohnflächenrechtlichen Vorgaben. Aufgrund der vorhandenen Dachgeschossflächen können bestimmte Bereiche derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden. Das Objekt wird ausdrücklich als stark sanierungsbedürftige Immobilie mit erheblichem individuellem Gestaltungspotenzial angeboten # Ausstattung Gesamtfläche von ca. 94 m² ( Wohnfläche ausgewiesen ca. 60m²) Grundstücksfläche von ca. 352 m² Reihenmittelhaus Baujahr ca. 1923 Stark sanierungsbedürftiger Zustand Leerstehend Gas-Zentralheizung 2-fach isolierte Fenster Terrasse Eigener Garten Teilunterkellert Zwei Schlafzimmer Wohnzimmer Esszimmer Küche Badezimmer Zusätzliche Kammer Flächenhinweis Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 94 m². Aufgrund der baulichen Gegebenheiten im Dachgeschoss können die dort vorhandenen Flächen nach den Vorgaben der Wohnflächenverordnung derzeit nicht vollständig als Wohnfläche angesetzt werden. Hintergrund sind unter anderem die vorhandenen Fensterflächen, die für eine entsprechende Anrechnung als Wohnfläche nicht ausreichen. Die tatsächliche vorhandene Fläche und das damit verbundene Nutzungspotenzial sind daher größer als die offiziell anrechenbare Wohnfläche. Die genaue Wohn- und Nutzflächenberechnung sollte vor dem Kauf durch einen geeigneten Fachplaner bzw. Sachverständigen überprüft werden. - Kaufpreis pro m²: 2.666,67 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 94 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familiär geprägten Wohnlage in Gelsenkirchen. Das Umfeld ist überwiegend durch gewachsene Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und langfristige Wohnnutzung. Durch die Lage in einem etablierten Wohngebiet sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis für die Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Besonders attraktiv ist die Kombination aus der ruhigen Wohnlage, dem eigenen Garten, der Terrasse und dem vergleichsweise großzügigen Grundstück.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 2,3 km Realschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 1,7 km Flughafen 20,9 km Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 5,1 km Bus 0,2 km Gaststaetten 1,3 km Hauptschule 1,7 km # Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Einzelbesichtigung vorstellen zu können. Bitte haben Sie deshalb dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 367.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 65519Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1923. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis160.000 €
Preis pro m²2.667 €
