Reihenmittelhaus im Herzen von Rösrath - ohne Makler
51503, Rösrath
•5 Zimmer•143 m² Wohnfläche•192 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
143 m²Grundstück
192 m²Preis pro m²
3.846 €Baujahr
2011Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2011 liegt perfekt zwischen der lebendigen Rösrather City und den idyllischen Venauen – so verbinden Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur mit der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Auf rund 143 m² Wohnfläche, verteilt über drei großzügige Ebenen, erwarten Sie fünf Zimmer mit modernem Zuschnitt und viel durchdachtem Stauraum. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre: Der Flur mit praktischem Einbauschrank führt zur offenen Küche, die harmonisch in den Wohnbereich übergeht und einen hellen, kommunikativen Mittelpunkt schafft. Eine offene Treppe setzt einen architektonischen Akzent, während eine Speise- und Abstellkammer zusätzlichen Stauraum bietet. Das separate Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag, und der direkte Zugang zu Terrasse und Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Wanne und Dusche – ausgestattet mit pflegeleichten Fliesen für unkomplizierte Sauberkeit im Alltag. Ein praktischer Wäscheraum für Waschmaschine und Trockner rundet diese Ebene ab und schafft zusätzlichen Komfort für die ganze Familie. Das zweite Obergeschoss bietet zwei charmante Zimmer mit Schrägen – ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Ein Abstellraum mit Schrank sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Klimaanlage auch hier für ein angenehmes Raumklima sorgt. Fliegengitter im Schlafzimmer schützen vor lästigen Insekten in den Sommermonaten, und ein zweites Bad ist bei Bedarf möglich – flexibel nutzbar für wachsende Familien. Über eine praktische Falttreppe erreichen Sie zudem den Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Lagerung oder Kreativität bietet. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein kleiner Stellplatz – praktisch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch. Ein besonderer Pluspunkt: Das Haus ist Teil einer harmonischen Eigentümergemeinschaft mit eigener Hausverwaltung. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihr freundliches Miteinander und die vielen Kinder unterschiedlichen Alters – ideal für Familien, die Wert auf ein soziales, kinderfreundliches Umfeld legen. Ein Zuhause, das Lage, Komfort und Gemeinschaft auf ideale Weise vereint. Lage & Infrastruktur Die Straße liegt im Zentrum von Rösrath und punktet mit einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Wohnlage, sodass Kinder hier unbeschwert draußen spielen können. Zum Rösrather Zentrum sind es nur wenige Gehminuten, sodass Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Gastronomie fußläufig erreichen. Wer es in die Domstadt zieht: Köln ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: In der Rösrather Innenstadt finden Sie mehrere Supermärkte wie REWE und EDEKA sowie das beliebte Breidohrs Frische-Center mit Käse-, Fleisch- und Bäckereitheke. Auch eine Rossmann-Drogerie ist vor Ort. Für Heimwerker- und Gartenbedarf lohnt sich der Weg zum OBI-Markt in der Hanns-Martin-Schleyer-Straße, für den schnellen Einkauf steht zudem ein Lidl in der Hauptstraße bereit. Schulen & Kinderbetreuung Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot direkt vor Ort: Die GGS Rösrath, eine inklusive Gemeinschaftsgrundschule, bietet mit rund 310 Schülern und einem umfangreichen Ganztagsangebot eine wohnortnahe Grundschulbetreuung. Für den weiterführenden Schulweg stehen die Gesamtschule Rösrath in der Freiherr-vom-Stein-Straße sowie das Gymnasium Rösrath zur Auswahl – beide Schulformen sind vor Ort vertreten, sodass Kinder in Rösrath ihren gesamten Bildungsweg bis zum Abitur zurücklegen können. !!! Das Objekt eigenet sich ideal auch für Kapitalanleger!!! Bis Januar 2028 mit Vermietungsgarantie !!!Ausstattung
Terrasse
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²3.846 €
