Reihenmittelhaus
53859, Königsberger Weg, Niederkassel
•5 Zimmer•213 m² Wohnfläche•200 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
213 m²Grundstück
200 m²Preis pro m²
2.319 €Baujahr
2001Über diese Immobilie
Herzlich willkommen in diesem großzügigen Reihenmittelhaus in Niederkassel-Lülsdorf – einem Zuhause, das mit viel Platz, einer besonderen Raumaufteilung über drei Etagen und zahlreichen Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen überzeugt. Auf insgesamt ca. 213,43 m² Wohnfläche findet jeder Bereich des Alltags seinen Platz: gemeinsames Wohnen, Rückzug, Arbeiten, Gäste, Kinder oder Hobby lassen sich angenehm miteinander verbinden und zugleich voneinander trennen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung am Ende der Sackgasse des Königsberger Wegs. Da hier kein Durchgangsverkehr stattfindet, entsteht ein angenehm geschütztes Wohnumfeld. Auch architektonisch hebt sich die Immobilie vom klassischen Reihenmittelhaus ab. Der Grundriss verläuft leicht fächerförmig und wird teilweise durch schräg geführte Außenwände geprägt. Dadurch entstehen interessante Raumzuschnitte und insbesondere im Wohn- und Essbereich ein individuelles Raumgefühl. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Flur (ca. 9,73 m²). Direkt im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC (ca. 2,59 m²) sowie der separate Hauswirtschaftsraum (ca. 3,92 m²). Der hintere Teil des Erdgeschosses bildet das Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer (ca. 27,11 m²) bietet viel Platz für eine großzügige Sofalandschaft. Direkt angrenzend befindet sich der Küchen- und Essbereich (ca. 23,63 m²), in dem sowohl eine geräumige Küche als auch ein großer Esstisch Platz finden. Ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 1,20 m²) nahe der Küche ergänzt das Stauraumangebot. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 52,53 m² große Terrasse. Der Außenbereich ist aktuell nahezu vollständig befestigt und dadurch besonders pflegeleicht. Ob Esstisch, Lounge oder Sonnenliegen – hier ist reichlich Platz, um die warmen Monate draußen zu genießen. Bepflanzung und Sichtschutzelemente schaffen dabei angenehme Privatsphäre. Wer sich zusätzlich etwas Grün wünscht, kann den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Denkbar wäre beispielsweise, einen Teil der befestigten Fläche als Rasen- oder Gartenbereich anzulegen. Eine entsprechende Gestaltungsalternative wird im Exposé beispielhaft visualisiert. Über das zentral gelegene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. In der aktuellen Aufteilung befinden sich hier das Elternschlafzimmer (ca. 21,35 m²), ein großzügiges Büro (ca. 23,63 m²) sowie das Badezimmer (ca. 13,14 m²). Die beiden großen Zimmer bieten auch über ihre aktuelle Nutzung hinaus viel Spielraum. Im Dachgeschoss stehen derzeit ein Gästezimmer (ca. 27,11 m²), ein Fitnessraum (ca. 23,63 m²) sowie ein weiteres Badezimmer (ca. 5,57 m²) zur Verfügung. Damit schafft diese Etage zusätzlichen Platz für Gäste, Sport, Hobby oder Rückzug. Besonders spannend ist, wie flexibel sich Ober- und Dachgeschoss bei veränderten Bedürfnissen neu denken lassen. Für eine Familie mit mehreren Kindern könnten beispielsweise aus dem aktuellen Elternschlafzimmer im Obergeschoss zwei separate Kinderzimmer entstehen. Das zweite große Zimmer ließe sich als Spielzimmer, Hobbyraum, Büro oder gegebenenfalls als drittes Kinderzimmer nutzen. Das Dachgeschoss könnte in diesem Konzept vollständig zum privaten Elternbereich werden. Mit Schlafzimmer, separater Ankleide und dem bereits vorhandenen eigenen Badezimmer ließe sich hier ein großzügiger Rückzugsbereich schaffen. Eltern und Kinder hätten damit jeweils ihre eigene Etage. Auch für die Fahrzeuge ist gesorgt: Zum Haus gehören ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz unmittelbar davor. Ob als Zuhause für eine Familie mit mehreren Kindern, für ein Paar mit viel Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen, Homeoffice, Gästen und Hobby – dieses Haus bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Zusammen mit dem weitläufigen Außenbereich, der ruhigen Lage und der besonderen Grundrissgestaltung entsteht hier ein Zuhause mit viel Platz für die eigenen Wohnideen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis494.000 €
Preis pro m²2.319 €
