Reihenhaus mit Potential & Garten mit Pool
50769, Worringen, Köln
•105 m² Wohnfläche•361 m² Grundstück
Wohnfläche
105 m²Grundstück
361 m²Preis pro m²
4.048 €Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Kauf angeboten wird ein renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit Potential aus dem Jahr 1985. Das Haus befindet sich in gewachsener Wohnlage von Köln-Worringen und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche (ohne die überdachte Terrasse und dem ausgebauten Dachgeschoss), zusätzlichen ca. 48 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und einem ca. 361 m² großen Grundstück attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare oder Käufer mit individuellem Gestaltungswunsch. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer. Damit steht ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte zur Verfügung – vom klassischen Familienwohnen bis zur Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Studio. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen angenehmen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Freizeit und Erholung. Ein weiteres interessantes Merkmal der Immobilie ist der großzügige, ausgebaute Barraum im Kellergeschoss. Der Raum verfügt über eine fest eingerichtete Bar sowie verschiedene Sitzbereiche und bietet viel Platz für gesellige Stunden, private Feiern oder gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Die vorhandene Bar- und Innenausstattung ist sichtbar in die Jahre gekommen und entspricht nicht mehr durchgehend heutigen gestalterischen Ansprüchen. Gerade hierin liegt jedoch interessantes Gestaltungs- und Nutzungspotenzial: Aufgrund seiner Größe und des vorhandenen Raumangebots lässt sich der Bereich mit entsprechender Modernisierung individuell neu interpretieren. Ob als modern gestalteter Bar- und Loungebereich, Hobby- oder Freizeitraum, Heimkino, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsbereich – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, einen besonderen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das ca. 361 m² große Grundstück bietet einen privaten Außenbereich mit Terrasse und Garten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Swimmingpool, der erst vor ca. 2–3 Jahren neu eingebaut und seinerzeit mit neuer Schwimmbadtechnik ausgestattet wurde. Zur Beheizung des Poolwassers steht zudem eine separate Wärmepumpe älteren Baujahrs zur Verfügung. Der Garten- und Poolbereich wurde seit etwa einem Jahr nicht mehr regelmäßig gepflegt bzw. genutzt und befindet sich dementsprechend derzeit in einem pflege- und aufarbeitungsbedürftigen Zustand. Der Garten bedarf einer entsprechenden Aufarbeitung. Der Pool muss vor einer erneuten Nutzung fachgerecht gereinigt und aufbereitet werden. Auch die vorhandene Schwimmbadtechnik sowie insbesondere die ältere Wärmepumpe müssen vor Inbetriebnahme auf ihre Funktionsfähigkeit überprüft werden. Nach entsprechender Aufarbeitung bietet der Außenbereich mit Terrasse, Garten und beheizbarem Swimmingpool einen attraktiven privaten Rückzugsort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Für Fahrzeuge stehen zwei Freiplätze zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit interessantes Entwicklungspotenzial. Neue Eigentümer erhalten die Möglichkeit, das Haus hinsichtlich Innenausbau, Ausstattung und gegebenenfalls energetischer Eigenschaften nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis425.000 €
Preis pro m²4.048 €
