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Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei

81475, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

•5 Zimmer•151 m² Wohnfläche•267 m² Grundstück

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Zimmer

Wohnfläche

151 m²

Grundstück

267 m²

Preis pro m²

10.583 €

Baujahr

2026

Energieeffizienzklasse

A+

Über diese Immobilie

So will man heute wohnen: Modern, großzügig, zeitgemäß und im Grünen!
Auf einem sonnigen Grundstück befindet sich dieses neu errichtete, familienfreundliche Reihenendhaus in klassischer Architektur und Formensprache in bester Neubau-Ausstattung. Und das Beste: Das Haus ist sofort beziehbar! Erlesene Materialien, viel Liebe zum Detail und eine kompromisslos hochwertige, elegante Ausstattung für modernen Wohnkomfort kennzeichnen dieses Haus. Es überzeugt durch seine gehobene Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf 151 m² Wohnfläche. Mit fünf großzügigen Zimmern bietet die Immobilie idealen Platz für Familien oder alle, die sich mehr Raum und Komfort wünschen.

Das Haus entspricht den Ansprüchen der modernen Familie von heute! Die Summe durchdachter Details und eine ideal abgestimmte Planung ergeben ein perfektes Ganzes. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, die Lage ruhig und privilegiert. Perfekt fügt sich das stilvoll eingefriedete Haus hier ein: Die helle abgesetzte Putzfassade besticht durch eine klare Formensprache, Fenster, Haustüre und Dacheindeckung in anthrazit verleihen dem Haus zusätzlich ein edles und wertiges Ambiente.
Der Grundriss ist für das moderne Leben optimiert: Im großzügigen Erdgeschoß herrscht kommunikative Offenheit im Wohn- und Essbereich. Große XXL-Panorama-Fensterfronten beziehen den Garten samt Terrasse gleich ganzjährig ein. Eine offene Küche und ein Gäste-WC komplettieren das Parterre. Großformatiges Steinzeug und Landhausdielen (Echtholz-Eichenparkett) schmeicheln hier dem Auge. Die Südterrasse sowie der umlaufende Garten verheißen erholsame Stunden im Freien.
Im 1. Obergeschoß befinden sich die "Privaträume": Hier befinden sich zwei gut dimensionierte Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, jeweils lichtdurchflutet dank großer bodentiefer Fensterfronten. Zwei Tageslichtbäder im 1. OG und DG lassen praktisch keine Wünsche offen: Mit großer Wanne und bodengleicher Dusche, großem Fenster, Waschtisch samt Unterbau, abgesetztem WC, großformatigem Feinsteinzeug und Einbauspots beginnt der Wellness-Faktor künftig bereits in Ihren eigenen vier Wänden.
Schließlich das Dachgeschoß: Wahrlich ein Wohn-Highlight! Zwei Schlaf- und Jugend (oder Arbeits-) Zimmer samt Gaube und Fensterfront bieten viel Raum zur Entfaltung. Hier wären beispielsweise zwei Home-Offices, zwei Kinderzimmer, ein gesamter Junior-Bereich oder vieles weitere mehr denkbar.
Das Haus ist voll unterkellert, der Keller bietet weit mehr als nur Nutzfläche: Haustechnik, Waschkeller und Lagermöglichkeiten sind hier ebenso untergebracht wie ein großzügiger Hobbyraum mit großem Lichthof für einen besonders guten Tageslicht-Einfall.
Am Haus steht eine Einzelgarage samt Starkstromanschluss (Lademöglichkeit für E-Mobilität!) zur Verfügung.
Der wunderbar angelegte und stilvoll eingefriedete Garten, bereits fertig bepflanzt, verheißt ganzjährig Erholung und Entspannung. Das sollten Sie nicht verpassen!

Weitere Vorzüge dieser Immobilie:

- Erstbezug - alles neu, nichts gebraucht
- 5 Jahre Gewährleistung
- Gehobene Ausstattungsqualität throughout
- Parkett in den Wohnbereichen
- Zwei vollwertige Badezimmer plus Gäste-WC
- Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz (Kaufpreis 30.000 €)
- Keller für zusätzlichen Stauraum
- keine zusätzliche Käuferprovison

Die Lage in München rundet das Gesamtpaket perfekt ab und bietet Ihnen die Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und ruhigem Wohnen im eigenen Haus. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Städte Deutschlands. Lage Lage, Lage, Lage! Forstenried - und insbesondere Maxhof - zählt zweifelsohne zu den beliebtesten Wohnvierteln im südlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt. Es besitzt einen weitgehend erhaltenen Dorfkern. Mit dem Forstenrieder Park grenzt ein beliebtes Naherholungsgebiet an den Stadtteil an. Im Park sind über 43 Kilometer Rad- und Wanderwege angelegt, auch für Reiter gibt es speziell präparierte Wege. Für sportliche Betätigung ist der Park somit bestens geeignet: Im Sommer erfreut er sich bei Joggern und Inlineskatern großer Beliebtheit, im Winter kann man hier zudem langlaufen, wenn es die Schneelage zulässt. Der Park bietet Forstenried eine wunderschöne Natur fernab vom hektischen Stadtleben. Hier ist alles beieinander - neben dem weiträumigen Forstenrieder Park auch die Einkaufsmöglichkeiten mit Wochenmarkt auf dem Schweizer Platz. Mit der nahen U 3 ist man andererseits auch in nur 14 Minuten am Münchner Marienplatz. Natur pur und doch so nah am Geschehen!
An der Forstenrieder Allee, am Schweizer Platz und rund um die Maxhofstraße fi ndet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die beiden letzteren sind vom Anwesen aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar - das gilt im Übrigen auch für die U-Bahn-Haltestelle "Fürstenried-West" (U3). Die Innenstadt ist durch eine gute Verkehrsanbindung hervorragend zu erreichen, zugleich lädt aber auch die nahe Autobahn A95 in das Nahe Voralpen- und Fünf-Seen-Land, an den Starnberger See oder dessen reizvolle Umgebung ein. Man merkt kaum, dass man sich inmitten von München befi ndet, wenn man hier seine Zeit verbringt.
Das Grundstück selbst befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne jedweden Durchgangsverkehr in sehr begehrter Wohnlage direkt an der Grenze zu Neuried. Im Grünen und doch zentrumsnah, perfekt angebunden und ein wahres Paradies für Familien - all dies zeichnet den Maxhof aus. Die landschaftlichen Reize, die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Ausflugszielen und der perfekten Infrastruktur machen den Maxhof zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohnadresse. Weitere Informationen Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: Maxhof | 3

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 151 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse A+

A+

KfW · Einzelmaßnahme

bis 30 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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