Reihenendhaus zum Kauf
45134, Stadtwald
•8 Zimmer•200 m² Wohnfläche•433 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
8Wohnfläche
200 m²Grundstück
433 m²Preis pro m²
3.125 €Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Haus ist ein echter Schatz, ganz besonders für Stadtwaldfans mit Altbaupassion! Die wunderschöne Lage haben wir bereits eingangs gelobt. Dazu kommt ein attraktiver Gebäuderahmen überdurchschnittlichen Raumhöhen für viel Volumen und jeder Menge Altbauflair. Das ganze eingerahmt von einem fehlerfreien Grundstück mit viel rückwärtigem Abstand zur Nachbarbebauung und deshalb mit jeder Menge Licht, Luft und freier Wahl zwischen Sonnen- und Schattenplätzen. Im Haus selbst gibt es viele, bestens erhaltene Ausstattungsdetails! So hat es Charme sowohl auf den ersten wie auch auf den zweiten Blick und genau ist es doch, was nur im Altbau zu finden ist und ihn und seine unvergleichbare Wohn-Wohlfühlatmosphäre so sehr vom Neubau-Einerlei unterscheidet.Ja, das Haus braucht in Bezug auf seine Technik einen Transfer ins Hier und Heute und das wird hohe Nachinvestitionen auslösen. Sie werden sich allerdings lohnen, denn Häuser wie dieses sind rar und werden es bleiben! Lage Der ganze Stadtwald ist schön - ja das stimmt und genau deshalb ist er so heiß geliebt! Und trotzdem gibt es Straßen/Wohnquartiere innerhalb des Stadtwaldes, die noch ein bisschen schöner sind als andere. Genau dazu gehört das Dreieck Fasanenstraße / Goldammerweg / Oberstraße. Hier sind die Straßen etwas luftiger und breiter, die Wohnflächen der Häuser und die Grundstücke etwas größer und so gestaltet, dass die Gartenfläche direkt an die Wohnebene anschließt. Die Nähe zum Schellenberger Wald rundet diese Stadtwälder Lieblingslage dann ab. Die hohe Affinität zu diesem Stadtteil steckt schon im Namen "Stadtwald". Die Kombination zweier Dinge, die sich eigentlich ausschließen, verbinden sich in diesem Quartier zu einer besonders alltags-tauglichen Situation zum glücklich werden. Alles, was man für einen Familienalltag gerne gleich vor der Tür hätte, gibt es hier: Kindertagesstätte, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastro¬nomie, Einzelhandel auf der Frankenstraße und ihrem näheren Umfeld, Sportanlagen und eben den Stadtwald mit seiner vielseitigen Freizeit- und Entspannungsqualität. Die unmittelbare Nähe zur Essener City und kurze Wege ins lebendige Rüttenscheid, eine eigene S-Bahn- und ÖPNV-Station sowie kurze Anbindungen an das BAB-Netz garantieren eine hohe Flexibilität. Weitere Informationen Provision 3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Die hier beschriebene, großzügige, charmante Doppelhaushälfte bietet einen vielseitig nutzbaren Grundriss mit zwei Vollgeschoss-Ebenen ohne Schrägen und einer Dachgeschoss-Ebene. Zurzeit besteht das Haus aus zwei Wohnungen plus Dachgeschoss, perspektivisch wäre es also als Ein-bis Dreifamilienhaus nutzbar. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine Garage plus vorgelagerten Stellplatz. Im Einzelnen:
Erdgeschoss, ca. 82 m² Wohnfläche: Eingangsbereich mit besonders schöner Originaltreppe zu den beiden oberen Ebenen. Geräumige Diele, die nach rechts die große, zum Garten orientierte Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse sowie ein weiteres, zum Garten orientiertes Zimmer und ein Tageslicht-Duschbad erschließt. Nach links orientiert ein attraktiver Wohnbereich, aus zwei Zimmern zu-sammengelegt, mit einer klassischen Fensterlösung über Eck.
Obergeschoss, ca. 81 m² Wohnfläche: Gleiches Format in etwas abgewandelter Variante. Geräumige Diele, die nach rechts orientiert die Wohnküche und das Bad sowie den ebenfalls aus zwei Zimmern zusammengelegten Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf einen Gartenblickbalkon und nach links das dritte, zur Frontseite orientierte Zimmer erschließt.
Dachgeschoss, ca. 37 m²: Über die Fortsetzung der Geschosstreppe zu erreichen. Ausgestattet mit Diele und zwei weiteren Räumen, die zur Wohnfläche gehören, außerdem zwei kleine Kammern, die derzeit als Trockenböden genehmigt sind.
Kellergeschoss, ca. 50 m² Nutzfläche: Im Keller gibt es die üblichen Hauswirtschafts-, Technik-, Vorrats- und Abstellräume sowie einen praktischen Zugang zum Garten.
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 200 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis625.000 €
Preis pro m²3.125 €
