Reihenendhaus zum Kauf
22417, Langenhorn
•3 Zimmer•60 m² Wohnfläche•277 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
60 m²Grundstück
277 m²Preis pro m²
6.083 €Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Endreihenhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernisierten Ausstattungsmerkmalen, einem großzügigen Grundstück und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Auf rund 60 m² Wohnfläche und einem ca. 277 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die den eigenen Garten genießen möchten. Bereits von außen vermittelt das Haus einen gepflegten Eindruck. Der Stellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables Parken.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück. Der sonnige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und grenzt an eine grüne Umgebung. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und schafft gemeinsam mit der gepflegten Bepflanzung eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die im Jahr 2025 erneuerte, dreifach verglaste Terrassendoppeltür sorgt für viel Tageslicht und verbindet Wohnraum und Garten auf besonders harmonische Weise.
Die moderne Einbauküche wurde 2019 erneuert und präsentiert sich funktional sowie zeitlos. Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt.
Über eine feste Treppe gelangt man in die ausgebaute Dachspitze. Hier wurde ein zusätzliches kleines Zimmer geschaffen. Im Vollkeller befindet sich unter anderem ein Gäste-WC.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurde die Gasheizung im Jahr 2004 erneuert und das Dach bereits 2002 neu eingedeckt und gedämmt. Nahezu das gesamte Haus ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Grundstücke der Reihenhauszeilen sind real geteilt.
Ein Nachbarschaftsverein kümmert sich um die Pflege der Gemeinschaftsflächen. Hierfür fällt eine jährliche Gebühr von ca. 100 € an. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Das angebotene Endreihenhaus liegt in einem der schönsten Teile von Hamburg-Langenhorn. Umgeben von ganz viel Grün erfreut sich die Reihenhaus-Siedlung großer Beliebtheit. Der Hamburger Stadtteil Langenhorn ist mit über 40.000 Einwohnern relativ bevölkerungsstark und so grün wie kein zweiter: Raakmoor, Kiwittsmoor und Schulwald, die Fließgewässer Tarpenbek, Bornbach und Raakmoorgraben mit ihren begleitenden Parkanlagen, zahlreiche Kleingarten-Kolonien und nicht zuletzt der üppige Baumbestand an vielen Straßen lassen vergessen, dass Sie sich in der Großstadt mit hervorragender Verkehrsanbindung befinden. Die U-Bahn Sation Kiwittsmoor ist fußläufig zu erreichen.
Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn-Linie U1 ca. 30 Minuten entfernt. Bis zum Hamburger Flughafen fahren Sie mit dem Auto knapp 15 Minuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Schnelsen-Nord der BAB 7 erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Zum Einkaufszentrum Herold-Center in Norderstedt fahren Sie mit dem Auto in ca. fünf Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²6.083 €
