Reihenendhaus zum Kauf
45219, Kettwig
•7 Zimmer•238 m² Wohnfläche•440 m² Grundstück
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Zimmer
7Wohnfläche
238 m²Grundstück
440 m²Preis pro m²
3.693 €Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Kettwig präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reihenendhaus als stilvolles Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität, Großzügigkeit und Wohnkomfort. Auf rund 238 m² Wohnfläche und einem ca. 440 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie repräsentatives Wohnen mit privaten Rückzugsorten und einem außergewöhnlichen Raumangebot.Bereits beim Betreten entsteht ein Eindruck von Weite, Licht und Wertigkeit. Großzügige Räume, ausgewählte Materialien und eine geschmackvolle Modernisierung prägen das harmonische Gesamtbild. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der stilvolle Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der private Elternbereich verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie ein angrenzendes Büro und ein separates Lesezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad bieten Kindern, Gästen oder weiteren Familienmitgliedern ein hohes Maß an Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC.
Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der repräsentative Gesellschaftsbereich auf der Gartenebene. Konzipiert als Ort der Begegnung und Gastlichkeit, bietet er den idealen Rahmen für stilvolle Dinner, festliche Anlässe oder genussvolle Weinabende mit Familie, Freunden oder Geschäftspartnern. Die eindrucksvolle Tafel prägt den Raum und schafft eine Atmosphäre, die zum Verweilen und Genießen einlädt.
Die angrenzende Serviceküche ermöglicht eine komfortable und diskrete Bewirtung der Gäste. Der separate Weinkeller mit Kühlanlage bietet geeignete Voraussetzungen für die Lagerung und Präsentation einer anspruchsvollen Weinsammlung. Abgerundet wird dieser Bereich durch die hauseigene Sauna mit direktem Zugang in den Garten. So verbinden sich Gastlichkeit, Genuss und Entspannung auf besonders angenehme Weise.
Der gepflegte Garten präsentiert sich als geschützter Rückzugsort im Grünen. Terrasse, Rasenflächen, geschmackvoll angelegte Beete und ein Gartenhaus schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Sommerabende oder das Familienleben im eigenen Garten.
Auch die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Marmor, Fliesen und moderne Vinylböden verleihen den Räumen eine zeitlose, gepflegte Ausstrahlung. Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem abgeschlossenen Grundstück sorgen für komfortables Parken. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen ergänzen das großzügige Raumangebot sinnvoll.
Diese Immobilie verbindet stilvolles Wohnen, außergewöhnliche Großzügigkeit und ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie einladend wirkt. Ein besonderes Zuhause in Essen-Kettwig, dessen Qualität und Atmosphäre sich bei einer persönlichen Besichtigung am eindrucksvollsten erschließen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Kettwig - einem Stadtteil, der seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen im Essener Süden zählt. Historischer Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Ruhr verleihen diesem Stadtteil eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, individuellen Boutiquen, gehobener Gastronomie und gemütlichen Cafés prägt das besondere Flair Kettwigs und macht den Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte der Region.
Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert überzeugt Kettwig durch seine hervorragend gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im Stadtteil und tragen zu einem komfortablen und familienfreundlichen Wohnumfeld bei.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Ruhr, der Kettwiger See und der Baldeneysee sowie weitläufige Waldgebiete und Spazierwege schaffen ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren, Wassersport und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Die harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der S-Bahnhof Essen-Kettwig sowie die nahegelegenen Autobahnen A3, A52 und A44 gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit der Essener Innenstadt, des Düsseldorfer Flughafens sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die Kombination aus historischem Ambiente, landschaftlicher Vielfalt, einer hervorragenden Infrastruktur und einer der begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden macht Essen-Kettwig zu einem Wohnstandort, der seit Jahren für seine hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit geschätzt wird. Weitere Informationen Sonstiges Um unseren Verkäufern und allen Kaufinteressenten einen professionellen, transparenten und effizienten Verkaufsprozess zu gewährleisten, vergeben wir Besichtigungstermine ausschließlich an Interessenten mit einer Finanzierungsbestätigung oder einem Bonitätsnachweis.
Sollten Ihnen diese Unterlagen noch nicht vorliegen, unterstützt Sie unser Finanzierungsexperte Christian Beerbaum gerne mit einer schnellen, unverbindlichen und individuellen Finanzierungsprüfung. Sie erreichen Herrn Beerbaum unter Christian.beerbaum@db.com.
Selbstverständlich können Sie den erforderlichen Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis alternativ auch über Ihre Hausbank oder ein Kreditinstitut Ihrer Wahl erbringen.
Eine frühzeitige Finanzierungsbestätigung verschafft Ihnen zudem den Vorteil, im Falle einer Kaufentscheidung ohne Zeitverlust handlungsfähig zu sein und Ihre Kaufabsicht gegenüber den Verkäufern unmittelbar nachweisen zu können.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tobias Glitz
Selbstständiger Immobilienberater
Dreihügelstraße 2 44805 Bochum
E-Mail: tobias.glitz@db.com
Telefon: 0162 1000441
Aufsichtsbehörde: Stadt Bochum Stichworte Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 238 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis879.000 €
Preis pro m²3.693 €
