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Reihenendhaus zum Kauf

40699, Hochdahl

•4 Zimmer•120 m² Wohnfläche•296 m² Grundstück

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Zimmer

Wohnfläche

120 m²

Grundstück

296 m²

Preis pro m²

3.150 €

Baujahr

1969

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Dieses zweigeschossige Reiheneckhaus wurde mit Keller auf einem sonnigen Westgrundstück errichtet. Hier stehen auf zwei Wohnebenen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich von über 38 m². Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und gehen in den großzügigen Wintergarten mit Falttüren über.

Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene mit drei Räumen und einem Wannenbad. Ein Schlafraum verfügt über eine Loggia zum Garten hin.

Der Garten wurde pflegeleicht zu einer großzügigen Terrassenlandschaft umgestaltet.

Das Haus ist voll unterkellert. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man ebenfalls in den Wintergarten. Das Haus befindet sich in gepflegtem, aber weitgehend baujahrtypischen Zustand. 2017 wurde das Dach inkl. Dämmung saniert.

Zum Angebot gehört die angrenzende Garage mit elektrischem Tor. Lage Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf - weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers.

Der Ortsteil Hochdahl begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen. Hier sind Sie in fünf Minuten am Autobahnkreuz Hilden mit A 46 und A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Ruhrgebiet.

Die S-Bahnstation Hochdahl-Millrath mit der Linie S8 ist nur wenige Minuten entfernt - so sind die umliegenden Städte auch ohne Auto schnell erreicht. Die Buslinie O6 pendelt zwischen Bahnhof und Zentrum.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Tägliche Einkäufe erledigen Sie im Einkaufszentrum am Hochdahler Markt. Hier gibt es ALDI, EDEKA Frische-Center mit Bistro, Post, Bank, Ärztehaus, Drogerien und vieles mehr.

Für den Nachwuchs sind Kindergarten und Schulzentrum Rankestraße fußläufig erreichbar. Die Erholung kommt auch nicht zu kurz. Das historische Neandertal beginnt gleich um die Ecke, ideal für Jogging oder Mountainbike. Weitere Informationen Sonstiges Einige Bilder in diesem Exposé wurden digital (KI) bearbeitet.

Am Dienstag, den 08.09.2026 findet um 17:15 Uhr eine öffentliche Besichtigung statt, zu der Sie recht herzlich eingeladen sind. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen