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Reihenendhaus zum Kauf
45475, Dümpten
•5 Zimmer•154 m² Wohnfläche•537 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
154 m²Grundstück
537 m²Preis pro m²
3.804 €Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ruhig und am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses Reihenendhaus mit riesigem Gartengrundstück in Mülheim - Dümpten.Das Haus bietet den neuen Eigentümern mit ca. 154 m² reiner Wohnfläche, viel Platz und viele Möglichkeiten, zu persönlichen Entfaltung.
Das Erdgeschoss hält neben dem windfangähnlichem Dielenbereich und dem Gäste-WC, einen geräumigen Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit großer Fensterfront für Sie bereit. Dieser Bereich ist zudem mit einem Kaminofen ausgestattet, welcher in 2015 erneuert wurde. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie natürlich auch direkt auf den überdachten Terrassenbereich und haben einen fantastischen Blick in den eigenen, pflegeleicht gestalteten und ca. 370 m² großen Garten.
Die Küche grenzt zudem direkt an den Essbereich an und kann auf Wunsch und ohne großen baulichen Aufwand, geöffnet werden.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie insgesamt 3 Schlafzimmer, welche zwischen ca. 12,5 m² - 17 m² Fläche variieren. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche ist auf dieser Ebene natürlich ebenfalls vorhanden.
Das zur Wohnfläche ausgebaute Dachgeschoss ist bequem über einen klassischen Treppenaufgang zu erreichen und bietet zusätzlich nochmals ein riesiges Zimmer mit ca. 33 m² Wohnfläche. Highlight hier ist ein weiterer (offener) Kamin sowie ein zusätzlicher WC-Bereich.
Das Kellergeschoss bietet weitere ca. 60 m² Nutzfläche und beherbergt u.a. eine Sauna und eine weitere Dusche. Ein großer Hobbykeller, der Heizungskeller und weitere übliche Abstellflächen, runden diese Ebene ab.
Zudem gehört zum Haus eine eigene Garage auf dem direkt an die Siedlung angrenzenden Garagenhof. Neben dem Garagenhof befindet sich außerdem noch ein großer Kinderspielplatz.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für den Start in Ihr neues Eigenheim, in ruhiger und zentraler Lage von Mülheim! Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Dümpten. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, grünen Bereichen und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der Umgebung gut erreichbar.
Dümpten überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage innerhalb des Ruhrgebiets. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die umliegenden Stadtteile sowie die Innenstadt von Mülheim an der Ruhr schnell erreicht werden können. Auch die Nachbarstädte Essen, Oberhausen und Duisburg sind durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz zügig erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich in der näheren Umgebung verschiedene Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten an. Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen in einem etablierten Wohnumfeld mit den Vorteilen einer zentralen und gut angebundenen Stadtlage. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 154 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 20 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
