Reihenendhaus zum Kauf
21035, Allermöhe
•5 Zimmer•100 m² Wohnfläche•367 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
100 m²Grundstück
367 m²Preis pro m²
5.334 €Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Endreihenhaus aus dem Jahr 1988 präsentiert sich als charmantes Zuhause mit besonderem Wohngefühl und viel Platz für die ganze Familie. In beliebter, familienfreundlicher Wohnlage gelegen, verbindet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit attraktiven Details wie einem lichtdurchfluteten Erker, einem gemütlichen Kachelkamin, einem Wintergarten und einem großzügigen, schön eingewachsenen Grundstück.Mit einer Wohnfläche von ca. 100,26 m² zuzüglich Terrasse, Wintergarten sowie weiteren Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss und Keller bietet das Haus überraschend viel Raum und vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen.
Das ca. 367 m² große, real geteilte Grundstück ist für ein Reihenhaus besonders attraktiv und unterstreicht den Vorteil der Endlage. Neben der gepflegten Rasenfläche stehen ein Gerätehaus sowie ein Carport direkt auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und besonders familienfreundlichen Wohnlage in Hamburg-Neuallermöhe im Bezirk Bergedorf. Der junge, grüne Stadtteil zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Verbindung von naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Besonders prägend ist die Nähe zum Wasser: Zahlreiche Fleete durchziehen das Wohngebiet und verleihen Neuallermöhe seinen unverwechselbaren Charakter. Insgesamt erstrecken sich die Wasserläufe über rund 15 Kilometer und werden von zahlreichen kleinen Brücken sowie weitläufigen Fuß- und Radwegen begleitet. Rund ein Drittel des Stadtteils besteht aus öffentlichen Wasser- und Grünflächen - ideale Voraussetzungen für alle, die auch innerhalb der Großstadt Wert auf Natur und einen hohen Freizeitwert legen.
Die Wege entlang der Fleete laden zu Spaziergängen, Jogging- und Fahrradrunden ein und sind in weiten Teilen dem Fuß- und Radverkehr vorbehalten. In den wärmeren Monaten werden die Wasserläufe unter anderem zum Kanufahren genutzt. Zusammen mit den zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen und Freizeitangeboten entsteht ein abwechslungsreiches und für Familien besonders attraktives Wohnumfeld.
Ein weiteres Highlight der Umgebung ist der Allermöher See. Der in eine großzügige Grünanlage eingebettete Badesee bietet an seiner Nordseite einen Sandstrand mit angrenzender Liegewiese sowie einen abgetrennten Nichtschwimmerbereich. Damit bietet sich in den Sommermonaten eine attraktive Möglichkeit für Erholung und Freizeit am Wasser praktisch vor der eigenen Haustür. Spaziergänge rund um den See und die umliegenden Grünflächen erhöhen den Naherholungswert zusätzlich.
Auch für Familien mit Kindern bietet Neuallermöhe hervorragende Voraussetzungen. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Dazu gehören unter anderem die Anton-Rée-Schule Allermöhe und die Clara-Grunwald-Schule sowie die Gretel-Bergmann-Schule und das Gymnasium Allermöhe. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch verschiedene Kindertagesstätten, Spielplätze, Sportanlagen und weitere Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.
Die Nahversorgung ist ebenfalls gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, kleinere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Am Fleetplatz finden sich verschiedene Angebote für den täglichen Bedarf. Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel bietet das nahegelegene Bergedorfer Zentrum mit seiner Fußgängerzone, dem Einkaufszentrum und zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ein vielseitiges Angebot.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden S-Bahn-Stationen sowie des Bergedorfer Zentrums. Von den S-Bahn-Stationen Allermöhe und Nettelnburg (nur 900m entfernt) bestehen direkte Verbindungen in Richtung Bergedorf und Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Pkw ist die Lage durch die nahegelegene A25 und B5 gut angebunden, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das südöstliche Umland komfortabel erreichbar sind.
Neuallermöhe bietet damit eine für Hamburg besondere Wohnqualität: Wasser, Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten treffen auf eine familiengerechte Infrastruktur und eine gute Anbindung. Die Fleete, der Allermöher See, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die kurzen Wege zu Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und Paare. Wer naturnah und ruhig wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Hansestadt Hamburg genießen möchte, findet hier ein ausgesprochen reizvolles Wohnumfeld. Weitere Informationen Provisionshinweis 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt.
Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.
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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis535.000 €
Preis pro m²5.334 €
