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Reihenendhaus zum Kauf

22880

•68 m² Wohnfläche•284 m² Grundstück

Wohnfläche

68 m²

Grundstück

284 m²

Preis pro m²

4.559 €

Baujahr

1956

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Endreihenhaus mit zwei Garagen, Wintergarten und Elbnähe.

Dieses charmante Endreihenhaus aus dem Baujahr 1956 verbindet eine attraktive Lage mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 284 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca 68 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, sowie einen Wintergarten und gleich zwei Garagen, die sich direkt neben dem Haus befinden - ein äußerst seltener und wertvoller Vorteil.

Besonders die unmittelbare Nähe zur Elbe verleiht diesem Zuhause einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren oder einfach die besondere Atmosphäre der Elblandschaft sind nur wenige Schritte entfernt und machen die Lage zu einem echten Highlight.

Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Wohnkonzept mit Wohlfühlcharakter.

Im EG befindet sich das helle Wohnzimmer, das direkt an die Küche anschließt und dadurch kurze Wege sowie eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der vorhandene Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden - unabhängig von der Jahreszeit.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres, halbes Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Ankleidezimmer eignet. Von hier aus gelangt man in das ausgebaute DG, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Lage Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL zählt derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, verläuft.

Im Westen liegt ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg)
- Autobahn: A7 - Hamburg-Othmarschen ca. 14 km, A23 ca. 12 km
- mehrere Buslinien Richtung Hamburg und Uetersen
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.
- Fährverbindungen nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, div. Kindertagesstätten im Ort
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Freizeit/Erholung/Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten, Vereine, Erlebnisbad
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nähe
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten.
Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

Ausstattung

Keller

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse G, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse G

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen