Reiheneckhaus mit Garten & Ausbaupotenzial in ruhiger Lage am Fuße der Weinberge
70329, Hedelfingen (Ortsteil), Stuttgart
•140 m² Wohnfläche•214 m² Grundstück
Wohnfläche
140 m²Grundstück
214 m²Preis pro m²
3.564 €Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das eine familienfreundliche Raumaufteilung, einen schönen Garten und eine ruhige Wohnlage unweit der Weinberge miteinander verbindet? Ein Haus mit angenehmem Wohngefühl, hellen Räumen und vielseitigen Möglichkeiten für das Familienleben? Dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt näher ansehen. Das Haus aus dem Baujahr 1984 bietet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern im Obergeschoss, einem vielseitig nutzbaren Dachgeschoss, einem großen Hobbyraum im Untergeschoss sowie einer sonnigen Südterrasse, einem Süd-Balkon und großzügigen Gartenbereichen ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die sich viel Platz und Flexibilität wünschen. Die attraktive Ecklage sorgt dabei für zusätzliche Privatsphäre, während zwei Tiefgaragen-Stellplätze im direkt angrenzenden Garagengebäude das Angebot komfortabel abrunden. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Blick & direktem Zugang in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die durch ihren Blick in den Vorgarten und die unmittelbare Verbindung zum Essbereich überzeugt und Raum für die Gestaltung einer individuellen Traumküche bietet. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten hinter dem Haus, dem idealen Ort für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende oder einen geschützten Spielbereich für Kinder. Über ein zusätzliches Gartentor ist der rückwärtige Garten zudem direkt vom vorbeiführenden Fußweg aus erreichbar – ein praktischer Vorteil, der im Alltag für kurze und unkomplizierte Wege sorgt. Darüber hinaus steht Ihnen ein weiterer Gartenbereich vor dem Haus zur Verfügung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Windfang mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen über bodentiefe Fensterelemente mit direktem Zugang zum Süd-Balkon und bieten einen schönen Blick in den Garten. Die großzügigen Fensterflächen verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Abgerundet wird diese Ebene durch das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Raumangebot und attraktive Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Da beim Bau des Hauses die Heizungsleitungen bis ins DG gezogen wurden, das Dach bereits gedämmt ist und das seitliche sowie das Dachflächenfenster bereits heute für eine helle und angenehme Atmosphäre sorgen, ist nicht mehr viel nötig um diese Fläche als Wohnfläche zu nutzen. Ob als großzügiges Studio, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliche Kinderzimmer – hier lässt sich ein ganz persönlicher Wohnbereich verwirklichen. Der vorhandene Kniestock bietet darüber hinaus praktischen Stauraum und ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben klassischen Keller- und Technikräumen steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der sich flexibel beispielsweise als Fitnessraum, Werkstatt, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Ob als neues Zuhause für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder für alle, die sich zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen wünschen – dieses Reiheneckhaus verbindet eine ruhige Wohnlage, ein vielseitiges Raumangebot und einen großzügigen Außenbereich zu einem attraktiven Gesamtpaket. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom besonderen Wohngefühl und den vielfältigen Möglichkeiten dieser ImAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²3.564 €
