Reiheneckhaus mit Garage in ruhiger Lage
47877, Willich
•4 Zimmer•97 m² Wohnfläche•643 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
97 m²Grundstück
643 m²Preis pro m²
3.719 €Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das Eckhaus steht in einem verkehrsberuhigten, reinen Wohngebiet auf einem nordwestlich ausgerichteten Grundstück. Der Garten grenzt an landwirtschaftlich genutzte Flächen. Der sehr schöne und beheizbare Wintergarten wurde 1989 errichtet und bietet zusätzliche Wohnfläche. Die Gas-Zentralheizung der Firma Junkers wurde 2004 erneuert, die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die isolierverglasten Kunststoffrahmenfenster, im Erdgeschoss mit Ausnahme des Essbereichs mit manuellen Rollläden, wurden 1986 eingebaut. In 2026 wurde das hell geflieste Tageslichtbad mit einer flachen Duschtasse ausgestattet, eine separate Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss bietet Abstellmöglichkeiten, ist aber nicht isoliert. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage am Grundstücksende mit separatem Schuppen für die Gartengeräte. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - voll unterkellert - Rollläden - Durchlauferhitzer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 643 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung In der Stadt Willich am östlichen Rand des Kreises Viersen in der Nachbarschaft von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld leben aktuell ca. 50.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen gegründet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Besonders hervorzuheben sind das beliebte Freizeitbad „De Bütt“ in Willich und die Schlossfestspiele in Neersen. Das nur ca. 3,5 km entfernte Gewerbegebiet Münchheide bietet mit mehr als 760 Unternehmen rund 7000 Arbeitsplätze. Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch den Niederlanden verknüpft. Durch die weit verzweigten Rad- und Wanderwege, die Flussauen der Niers und der „NiederRheinroute" findet man hier mit rund 2000 Kilometer Radweg Deutschlands größte Radwanderroute. Eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten sowie alle Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Gesamtschule, Berufsbildende Schule, Schule für Lernbehinderte) sind im Stadtgebiet zu finden. Der Hauptortsteil Willich bietet zehn Kitas, vier Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Berufskolleg. Mehrere Lebensmittelmärkte und Einzelhandelsgeschäfte ergeben in Verbindung mit den ansässigen Banken, Ärzten und Apotheken ein funktionierendes „Dorfleben“. Der nahe Autobahnanschluss ergänzt den ÖPNV für die überregionale Anbindung. # Sonstiges Keller: Heizungskeller, Werkkeller, Waschkeller mit Kelleraußentreppe, Vorratskeller Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche, Diele, Gäste-WC Obergeschoss: Schlafzimmer, Balkon, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 225,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13255Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²3.719 €
