Reiheneckhaus am Waldrand
40699, Erkrath
•4 Zimmer•167 m² Wohnfläche•623 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
167 m²Grundstück
623 m²Preis pro m²
2.689 €Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Wohnen am Wald – dieses ruhig gelegene Reiheneckhaus bietet auf drei Etagen familientaugliche 167 m². 1978 solide mit zweischaligem Mauerwerk erbaut, verfügt das Haus über zwei Garagen und zwei Stellplätze Das Highlight ist der eingewachsene Garten in sonniger Westlage. Genießen Sie die Vogelschar und schauen Sie entspannt dem Leben in Ihrem Gartenteich zu. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Terrasse auf der Garage zum Relaxen. Ein offener Kamin sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Das ca. 30 m² große Dachgeschoss wurde mit Duschbad und Studio ausgebaut. Haus und Garage sind unterkellert und bieten neben Heizung, Waschküche und Vorratsräumen einen großen Hobbyraum und ein weiteres Duschbad. Baujahrtypisch ausgestattet, können Sie die Inneneinrichtung hier ganz individuell nach Ihren Wünschen anpassen. # Ausstattung - vier Wohn- und Schlafräume - Vollbad, zwei Duschbäder - Kamin im Wohnbereich - Fliesen- und Teppichböden - Holzfenster mit manuellen Rollläden - Küchenanschlüsse pro Etage - Dachterrasse - Garten in sonniger Westlage - BUDERUS Öl Zentralheizung 2024 - voll unterkellert, Kelleraußentreppe - zwei Garagen mit Gartenzugang # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 623 m² # Lagebeschreibung Hochdahl ist der größte Ortsteil der Stadt Erkrath. Er zeichnet sich durch die kurzen Wege zu den Autobahnen A 46 und A 3 aus. Düsseldorf, Wuppertal und das Ruhrgebiet sind so schnell erreichbar. Ideal auch die S-Bahn-Verbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Wuppertal und Hagen. Eine Bushaltestelle mit der Linie O5 liegt nur zehn Minuten fußläufig entfernt. Stadtluft ade! Hier leben Sie umgeben von viel Grün. Im gegenüberliegenden Willbecker Busch und Hildener Stadtwald können Sie die frische Luft genießen, joggen oder einfach mal „entschleunigen“. Der Wald beginnt direkt hinter Ihrer Haustüre. Tägliche Einkäufe erledigen Sie nur 2 km entfernt am Hochdahler Markt. Hier gibt es EDEKA mit Postfiliale, ALDI, ROSSMANN, Banken, Ärztehaus, Apotheken und vieles mehr. Für den Nachwuchs befinden sich Kindergarten und Grundschule Willbeck auf der Ruhrstraße. Gymnasium und Realschule auf der Rankestraße. Auf kurzen Wegen gelangt man auch an den beliebten Unterbacher See. Das historische „Neandertal“ ist ebenso sehenswert und interessant wie das gleichnamige Museum. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 193.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-28 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2432AAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 167 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²2.689 €
