REH-Juwel am Bad Homburger Stadtrand, mediteraner Garten, Pavillon, Garage + Stellplatz am Haus
61350, Bad Homburg vor der Höhe
•118 m² Wohnfläche
Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
5.339 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Schon der erste Eindruck von außen: Wow - das Haus ist ein Hingucker und die allernächste Umgebung (gern als Mikrolage bezeichnet) ist das auch. Nur 4 schicke, versetzt gebaute Reihenhäuser sind hier entstanden, dahinter der Grüngürtel mit Gartenland und Wiese mit hohen schattenspendenden Bäumen und ein Fußweg, der mit Dornholzhausen verbindet. Wir sind hier nur 2 km entfernt von der Innenstadt und befinden uns in einer besonderen Ecke am Nordrand der Stadt mit Oasencharakter, fern von lautem Trubel. Die Eigentümer, die sich vor ein paar Jahrzehnten hier einkauften, haben alles richtig gemacht. Als Restaurantbesitzer haben sie hart gearbeitet und ihr innen wie außen mediterran dekoriertes Zuhause als Refugium verstanden, Dolce Vita inkl. Feigenbaum, Weinreben u. römischen Figuren, Entspannung, Freude an vielen Details, die Garten und Haus dekorieren und an Urlaubsreisen in Italia erinnern. Dann schauen wir mal rein in die gute Stube. Schmuck und sinnvoll der schicke vor ca. 20 Jahren gebaute Windfang mit moderner Wärmeschutzverglasung. Ein beeindruckendes Treppenhaus mit Marmorboden und schmiedeeisernem Geländer, Wände, Decken vom Schreiner in Eichenholz stilvoll vertäfelt, alles pikobello, guter alter Stil in seiner gepflegtesten Form. Hier könnte man direkt einziehen. Die alte Einbauküche aus Eichenholz wird bei dem Einen einer Modernisierung weichen, bei dem Anderen darf sie bleiben, wird aber mit weißer Farbe aufgehellt, um sich etwa in shabby chic neu zu präsentieren und natürlich ist das auch eine Option mit den eleganten Holzdecken umzugehen, mit weißer Farbe streichen und das Haus zeigt sich in einem neuen jüngeren Gewand. Perfekte Raumaufteilung mit schönem Gäste-WC, das Wohn-/Esszimmer mit dem renovierten Highlight-Balkon, der den Blick in den geschmackvoll gestalteten Garten öffnet, der so gar nicht nach Reihenhaus-Gärtchen aussieht. Im DG der Schlafbereich mit drei Schlafräumen, das kleine Kinderzimmer heute als Bügelzimmer genutzt. Und auch im DG darf der Balkon nicht fehlen, zumal die beste Fernsicht hier oben geboten wird - inklusive Felbergblick. Auch dieser Balkon wurde erneuert. Das vierte Schlafzimmer ist unten im UG, zur Gartenseite eher EG, schließlich sind wir ja auch über eine Außentreppe aufwärts ins Haus gekommen. Die UG-Terrasse wurde zugunsten eines Wintergartens verschlossen, natürlich profiert das Raumklima von dem dadurch verbesserten Wärmeschutz. Ein Blick auf die Bilder des UG-Wohnraums, der wie in den Etagen darüber ca. 2,60m hohe Wände aufweist genügt, um die geselligen Stunden zu erahnen, die hier einst stattfanden. Der UG-Wohnraum ist allerdings mehr als ein Partyraum, ein perfektes Gästezimmer mit eigenem Bad, optional Fitnessraum oder Homeoffice. Vorratsraum und Waschküche, in der auch die Gastherme untergebracht ist, finden sich hier ebenfalls hier unten, siehe auch Grundrisse. Noch ein paar technische Infos: Die dunkeleloxierte Aluminium-Doppelisolierverglasung aus Mitte der 80iger Jahre, schafft natürlich nicht den Wärmeschutz einer neuen Wärmeschutz-Doppelisolierverglasung, indes die Fenster sind hochwertig und tadelos in Ordnung, die Balkone inkl. Treppe zum Garten wurden erneuert, die Fassade erst im Mai 2025 neu gestrichen. In diesem Haus wurde alles in Schuss gehalten, bis hin zum Austausch des Markisentuchs. Im übrigen hat der auch handwerklich begabte Eigentümer seine Fähigkeiten genutzt, um die Funktionalität des Hauses bis in die hintersten Ecken zu optimieren, gerade auch, wenn es um die Erschließung von Abstellflächen ging. In summa: Kein Haus von der Stange, eher eine strategische Gelegenheit z.B. für die junge Familie, ein großartiges Zuhause zu finden, großartig in punkto der grünen, ruhigen Lage, der Ausstattung des Hauses, seines traumhaften mediterranen Gartens mit herrlichem Außensitz unter dem Glasdach des vom Schlosser gebauten Pavillons und last-but-not-least mit Garage plus Stellplatz direkt am Haus.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis630.000 €
Preis pro m²5.339 €
