Refugium gefällig? Erstklassiges Wohnen in Toplage am Königsforst. Provisionsfrei
51109, Brück, Köln
•391 m² Wohnfläche•1200 m² Grundstück
Wohnfläche
391 m²Grundstück
1200 m²Preis pro m²
5.742 €Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
In einer der besten Kölner Lagen, in einer ruhigen Anliegerstraße, nahe am Königsforst, liegt dieses besondere Objekt. Im Ursprung 1970 errichtet, aber vor einigen Jahren komplett entkernt und auf Neubaustandard gebracht, bietet das großzügige Haus mit 9 Zimmern und 3 Bädern sowohl repräsentative Flächen als auch erholsame und gemütliche Rückzugsorte. Mit seiner hochwertigen Ausstattung bleiben hier keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss sorgen edle Eichenparkettböden für einen modernen warmen Charakter. Der an drei Seiten verglaste Kamin bildet an den ungemütlichen kalten Tagen einen optischen Mittelpunkt der zum Teil fließend ineinander übergehenden Räume. Die Bäder des Hauses begeistern durch zeitlos elegantes Design. Klassiker-Armaturen des italienischen Designers Antonio Citterio (Axor/hansgrohe) und z.T. Natursteinfliesen sind absolute Highlights. Im Mittelpunkt des Master-Bades steht ein vom Designer Philippe Starck entworfener Whirlpool der Marke Duravit. Perfekt, um nach einem Workout im eigenen Fitnessraum oder einem Gang in der Sauna (finnisch, Bio-Dampf oder Infrarot) zu entspannen. In der Hauptwohnung ist Mittelpunkt die hochwertige Designküche, mit Fronten in Mooreiche und umfangreicher Geräteausstatt von Gaggenau (Ceranfeld, Teppanyaki, Gasbrennstelle, Dampfgarer, Weinklimaschrank, Backofen). Filigrane Arbeitsflächen und Korpusverkleidungen aus Glas gehen mit den restlichen Materialien eine perkekte Symbiose aus Funktionalität und Ästhetik ein. Ein Ort, an dem Kochen zum Genuss wird. Vom lichtdurchflutet großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern gelangt man wahlweise in das Heimkino oder den Wintergarten - mit direktem Blick auf den Schwimmteich und die Pflanzen und Bäume des Gartens. Und zur Unterhaltung am Abend lädt das gemütliche Heimkino zum entspannten Kinoerlebnis ein. Ein Haus zum “Seele baumeln lassen“. Dieses besondere Objekt können sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer erwerben.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 391 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.245.000 €
Preis pro m²5.742 €
