Raumwunder in Friedrichsdorf: hochwertige DHH auf 200 m²Wohnfläche mit Garten & Garage | Bj. 1999
61381, Friedrichsdorf
•5 Zimmer•199 m² Wohnfläche•266 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
199 m²Grundstück
266 m²Preis pro m²
5.028 €Baujahr
1999Über diese Immobilie
Es gibt Häuser, deren Qualität sich nicht an einem einzelnen Ausstattungsmerkmal festmachen lässt. Sie entsteht aus dem Zusammenspiel von Architektur, Raum, Licht und der Freiheit, unterschiedliche Lebensbereiche selbstverständlich miteinander zu verbinden. Genau darin liegt die Stärke dieser Immobilie in Friedrichsdorf. Rund 199 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen und schaffen ein Raumgefühl, das man bei einer Doppelhaushälfte in dieser Form nur selten erwartet. Großzügige, offene Bereiche für das gemeinsame Leben treffen auf klar definierte Rückzugsorte. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Galerie, das vollständig nutzbare Untergeschoss und der eigene Garten geben dem Haus dabei eine bemerkenswerte Vielseitigkeit. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der Charakter des Hauses besonders deutlich. Statt kleinteiliger Räumlichkeiten, öffnet sich ein weitläufiger Lebensmittelpunkt aus Wohnen, Essen und Kochen. Der Wohn- und Essbereich bietet mit seinen großzügigen Dimensionen genügend Raum, um unterschiedliche Zonen entstehen zu lassen, ohne dabei die Offenheit des Grundrisses zu verlieren. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht in den Raum und schaffen gleichzeitig eine unmittelbare Verbindung zum Garten. Die Küche ist bewusst in diesen Lebensmittelpunkt integriert. Eine großzügige Theke bildet den fließenden Übergang zwischen Kochen und Wohnen und macht die Küche zu einem kommunikativen Bestandteil des Hauses – morgens beim ersten Kaffee ebenso wie an Abenden mit Familie und Freunden. Terrasse und Garten schließen unmittelbar an den Wohnbereich an. Dadurch setzt sich das Leben an warmen Tagen nahezu selbstverständlich nach draußen fort. Der Garten ist angenehm geschützt und bietet ausreichend Raum für Erholung, Spielen und gemeinsame Zeit im Freien, bleibt gleichzeitig aber überschaubar in der Pflege. Auch die Architektur innerhalb des Hauses trägt zum offenen Charakter bei. Die markante Treppenkonstruktion verbindet die einzelnen Ebenen und wird dabei selbst zu einem gestalterischen Element. Im Obergeschoss wird das Wohnen privater. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten hier viel Freiheit für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als Kinder- und Jugendzimmer, Gästezimmer oder Kombination aus Schlafen und Arbeiten – die Räume lassen sich aufgrund ihrer Größe langfristig und flexibel nutzen. Dazwischen eröffnet die großzügige Galerie einen zusätzlichen Bereich, der sich bewusst nicht auf eine einzige Funktion festlegen muss. Als Bibliothek, Arbeitsplatz oder ruhige Lounge entsteht hier eine weitere Qualität, die über einen klassischen Flur oder Treppenbereich deutlich hinausgeht. Das große Familienbad mit Badewanne und separater Dusche komplettiert diese Ebene. Eine Etage höher verändert sich die Atmosphäre noch einmal. Das Dachgeschoss bildet einen nahezu eigenständigen Rückzugsbereich innerhalb des Hauses. Das großzügige Schlafzimmer erhält durch die Dacharchitektur einen individuellen Charakter und bietet ausreichend Raum, um neben dem eigentlichen Schlafbereich auch Ankleide- oder Rückzugsmöglichkeiten zu schaffen. Direkt angeschlossen liegt das Bad en suite mit Badewanne und separater Dusche. So entsteht im obersten Geschoss ein privater Elternbereich, der räumlich bewusst von den übrigen Schlafzimmern getrennt ist – ruhig, großzügig und mit einer Privatsphäre, die im Familienalltag einen besonderen Wert besitzt. Doch die Großzügigkeit des Hauses endet nicht mit den drei Wohnebenen. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet weitere rund 75 m² Nutzfläche und präsentiert sich ausgesprochen trocken und vielseitig nutzbar. Statt eines reinen Abstellkellers eröffnet sich hier zusätzlicher Raum für genau die Dinge, für die man im Alltag gerne eine eigene Ebene hätte. Fitnessbereich, Hobbyraum, Werkstatt, Spielzimmer oder Partyraum lassen sich ebenso realisieren wie großzügige Lager- und Vorratsflächen. Auch die Waschküche befindet sich hier und hält damit die hauswirtschaftlichen Funktionen angenehm aus den eigentlichen Wohnetagen heraus. Gerade diese zusätzliche Ebene macht einen entscheidenden Unterschied: Die rund 199 m² Wohnfläche müssen nicht mit Abstell-, Hobby- oder Hauswirtschaftsflächen belastet werden. Das Wohnen darf Wohnen bleiben. Auch technisch und funktional ist das Haus komfortabel aufgestellt. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ermöglicht gleichzeitig eine freie Möblierung der Räume. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Kunststofffenster mit Rollläden, die vorhandene Einbauküche sowie zwei vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC ergänzen die Ausstattung. Eine Garage unmittelbar am Haus und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für kurze Wege im Alltag. Was diese Immobilie letztlich auszeichnet, ist jedoch weniger die Summe einzelner Ausstattungsmerkmale als ihre außergewöhnliche Alltagstauglichkeit. Das Erdgeschoss gehört dem gemeinsamen Leben. Das Obergeschoss bietet Kindern, Arbeiten und Familie Raum. Im Dachgeschoss entsteht ein privater Rückzugsbereich für die Eltern. Und im Untergeschoss stehen weitere rund 75 m² für Freizeit, Hauswirtschaft und all das zur Verfügung, was im eigentlichen Wohnbereich keinen Platz beanspruchen soll. So entsteht auf rund 199 m² ein Zuhause, das großzügig ist, ohne verschwenderisch zu wirken – und das genügend Möglichkeiten bietet, sich unterschiedlichen Lebensphasen anzupassen. Für Familien, die in Friedrichsdorf nicht einfach mehr Zimmer suchen, sondern ein Haus, das ihnen dauerhaft Raum gibt. # Ausstattung * hochwertige und massiv errichtete Doppelhaushälfte, Baujahr 1999 * ca. 199 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen * ca. 75 m² zusätzliche Keller- und Nutzfläche * ca. 266 m² Grundstück * 5 Zimmer * 3 großzügige Schlafzimmer * weitläufiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich * große Fensterflächen mit viel natürlichem Lichteinfall * direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten * offene Küche mit Einbauküche und großzügiger Thekenlösung * großzügige Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice oder Lese-/Arbeitsbereich * privater Elternbereich im Dachgeschoss * Badezimmer en suite im Dachgeschoss * insgesamt 2 großzügige Badezimmer * Badewanne und separate Dusche * separates Gäste-WC im Erdgeschoss * Fußbodenheizung * Gasheizung * Heizungsanlage 2021 erneuert * Kunststofffenster * Rollläden * großzügige Terrasse * eigener, angenehm geschützter Garten * vollständig unterkellert * sehr trockener Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Kellerräume ideal als Hobby-, Fitness-, Spiel- oder Partybereich nutzbar * separate Waschküche im Untergeschoss * zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten * Garage unmittelbar am Haus * zusätzlicher Außenstellplatz * durchdachter Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen * außergewöhnlich großzügiges Raumangebot für eine Doppelhaushälfte # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 266 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31 m² - Gartenfläche: ca. 48 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Friedrichsdorf verbindet auf angenehme Weise zwei Qualitäten, die im Rhein-Main-Gebiet nicht selbstverständlich zusammenfinden: die Ruhe und Überschaubarkeit einer gewachsenen Taunusstadt mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt. Die Immobilie liegt im Chattenweg in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Gerade für Familien entsteht daraus eine hohe Alltagstauglichkeit: Wohnen findet hier abseits der Frankfurter Großstadtdichte statt, während Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr innerhalb Friedrichsdorfs gut erreichbar bleiben. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Friedrichsdorf liegt nur rund 480 Meter Luftlinie entfernt und ist damit auch zu Fuß komfortabel erreichbar. Von Friedrichsdorf bestehen Bahnverbindungen in Richtung Bad Homburg und Frankfurt – ein überzeugender Vorteil für Berufspendler und Familien, die im Alltag nicht ausschließlich auf das Auto angewiesen sein möchten. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standorts. Friedrichsdorf verfügt über vier Grundschulen sowie mit der Philipp-Reis-Schule über eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. ([Friedrichsdorf][1]) Im Stadtgebiet stehen zudem rund 1.240 Betreuungsplätze für Kinder vom ersten Lebensjahr bis zum Schuleintritt sowie etwa 850 Plätze für Schulkinder zur Verfügung. ([Friedrichsdorf][2]) Zu den Einrichtungen im näheren Umfeld zählen unter anderem die Kindertagesstätte Weltenkinder in Seulberg sowie die Hardtwaldschule Seulberg. Für die täglichen Besorgungen bietet Friedrichsdorf eine gewachsene Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch größere Einkäufe lassen sich innerhalb des Stadtgebiets unkompliziert erledigen. Die Nähe zu Bad Homburg erweitert das Angebot zusätzlich um eine attraktive Innenstadt, Gastronomie, Kultur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig beginnt rund um Friedrichsdorf die landschaftliche Qualität des Taunus. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen lassen sich dadurch ebenso selbstverständlich in den Alltag integrieren wie ein Nachmittag in Bad Homburg oder der Weg zum Arbeitsplatz im Frankfurter Raum. Genau diese Balance macht die Lage interessant: morgens kurze Wege zur Bahn, ein gut aufgestelltes Umfeld für Kinder und Familie und zugleich die Möglichkeit, nach Feierabend bewusst aus der Dynamik des Ballungsraums herauszutreten. Der Chattenweg bietet damit eine Wohnadresse für Käufer, die die Nähe zu Frankfurt benötigen, aber nicht mitten in Frankfurt leben möchten – und die Wert auf ein familiengerechtes Umfeld, gute Erreichbarkeit und die Lebensqualität des Hochtaunus legen. # Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für die Käuferseite vollständig provisionsfrei. Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um einen privaten Immobilienverkauf. Die Vermarktung der Immobilie wird durch die Fairkaufswerkstatt im Rahmen unterstützender Vermarktungsmaßnahmen für die Verkäuferin bzw. den Verkäufer begleitet. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. der Eigentümerin. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Haftung übernommen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CHAT25Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis999.975 €
Preis pro m²5.028 €
