Raumwunder in begehrter Lage - Viel Platz für die ganze Familie
45731, Waltrop
•147 m² Wohnfläche•224 m² Grundstück
Wohnfläche
147 m²Grundstück
224 m²Preis pro m²
2.584 €Baujahr
1977Über diese Immobilie
Raumwunder in beliebter Lage – Gepflegtes Reihenmittelhaus direkt an der Natur Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1977 vereint ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und eine attraktive Wohnlage in der beliebten Hafenstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 146,6 m² auf einem 250,5 m² großen Grundstück bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als man von außen vermuten würde – ein echtes Raumwunder für Familien oder alle, die viel Platz zum Wohnen und Leben schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt das breite und angenehm gestaltete Treppenhaus auf, das die einzelnen Etagen harmonisch miteinander verbindet. Die Räume präsentieren sich hell, freundlich und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit seiner Gaube und dem beeindruckend großen Schlafzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss, wodurch auch größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte bestens aufgestellt sind. Auch der Keller überzeugt auf ganzer Linie. Er befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet reichlich Platz für Hobbys, Fitness, Lagerflächen oder eine Werkstatt. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang, sodass Gäste bei Gartenfeiern den Keller bequem von außen erreichen können, ohne das Wohnhaus betreten zu müssen. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage auf der Rückseite des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Zusätzlich steht vor der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Technisch wurde die Immobilie bereits teilweise modernisiert. Die Gasheizung wurde im Jahr 2016 erneuert. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt die hochwertige Hauseingangstür. Die im Obergeschoss befindliche Einbauküche befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann auf Wunsch übernommen werden. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand, praktischer Raumaufteilung und einer beliebten Wohnlage mit guter Anbindung sowie unmittelbarer Nähe zur Natur. Ein ideales Zuhause für alle, die mehr Raum zum Leben suchen. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 224 m² # Lagebeschreibung Waltrop – Wohnen wo Ruhe und Erreichbarkeit aufeinandertreffen Eingebettet in die ruhige und naturnahe Umgebung Waltrops bietet diese Lage das Beste aus zwei Welten: Die idyllische Nähe zum Kanal lädt zu entspannten Spaziergängen und Auszeiten im Grünen ein, während die Infrastruktur der Stadt jederzeit bequem erreichbar ist. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 2 Gehminuten zu erreichen, sodass Sie flexibel und unkompliziert unterwegs sind. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Autobahn ist in lediglich 6 Fahrminuten erreichbar, und der nächste Hauptbahnhof ist in rund 12 Fahrminuten zu erreichen. Auch Fernreisende profitieren von der günstigen Verkehrsanbindung – der nächste Flughafen ist in nur etwa 28 Fahrminuten erreichbar. Diese Lage vereint das ruhige Wohngefühl einer grünen Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz – ideal für alle, die Entschleunigung und Mobilität gleichermaßen schätzen.Entfernungen: Flughafen 25,1 km Fernbahnhof 6,6 km Bus 0,1 km # Sonstiges Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen. Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung. Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 846Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²2.584 €
