Raum, Rendite, Reserve - vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in östlicher Innenstadtlage!
44135, Dortmund - Innenstadt-Ost
•3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
2.157 €Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Objekt Nr.: 200-15038 ZUR IMMOBILIE: Diese vermietete Eigentumswohnung aus dem Jahr 1959 bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung und eine interessante Grundlage für Investoren. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die bestehende Vermietung ermöglicht damit einen direkten Einstieg in eine bereits etablierte Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der geräumige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Leben. Daran schließen sich das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Balkon an. Die Küche befindet sich im weiteren Verlauf der Immobilie, während das Kinderzimmer den Abschluss des Grundrisses bildet. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere langfristig interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Teilweise wurden bereits Fenster erneuert. Die vorhandenen Parkettböden und Fliesen bilden dabei eine solide Grundlage für eine spätere Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. FAZIT: Die Kombination aus der großzügigen Wohnfläche, dem bestehenden Mietverhältnis und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihres Grundrisses und ihrer Größe auch langfristig die Möglichkeit, sie nach entsprechender Abstimmung und bei eigener Nutzung nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Verbunden mit der hervorragenden Innenstadtlage, kann diese Eigentumswohnung Ihr nächstes Investment sein! Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 223,4 kWh/(m²a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E , Baujahr: 1958, Energieeffizienzklasse: G - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die innenstadtnahe Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Busstationen in unmittelbarer Nähe. Die schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind gewährleistet. Die belebte Innenstadt und das nahegelegene Kaiserstraßenviertel überzeugen durch eine gute Balance zwischen urbanen Leben und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten durch zahlreiche Grünflächen in der nahen Umgebung. Insgesamt findet diese Lage eine hohe Beliebtheit und punktet mit ihrer Zentralität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 223.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 10.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15038 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²2.157 €
