Raum für jede Lebensphase – Flexibles Wohnen in Rösrath!
51503, Rösrath
•192 m² Wohnfläche•569 m² Grundstück
Wohnfläche
192 m²Grundstück
569 m²Preis pro m²
2.755 €Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus wurde 1979 erbaut und befindet sich seit der Erbauung in Familienbesitz. Jetzt sucht es neue Bewohner, die seinen Charakter schätzen und Raum für ihre eigenen Vorstellungen mitbringen. Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² auf einem Grundstück von ca. 569 m² bietet das Haus ausgesprochen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Paare mit Bedarf an Homeoffice. Das Herzstück der Hauptebene bildet eine großzügige, offene Küche mit Essbereich. Einladend und funktional zugleich. Drei weitere Zimmer lassen sich individuell gestalten: als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro, ganz nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer. Eine großzügige Diele sowie ein kombiniertes Wannen-/Duschbad runden diese Ebene ab. Die Hanglage des Hauses kommt auf der unteren Ebene besonders zur Geltung: Der helle, großzügige Wohnbereich überrascht mit viel natürlichem Licht sowie durchdachten Einbauten. Ein weiteres Zimmer – nutzbar als Gästezimmer oder Büro – sowie ein Duschbad ergänzen diese Ebene. Hauswirtschaftsraum und Kellerraüme bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Arbeitsfläche. Das Dachgeschoss wurde ursprünglich als eigenständige Wohneinheit konzipiert und eignet sich ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, als Rückzugsbereich für erwachsene Kinder oder als großzügiger Gästebereich. Es umfasst einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ehemals als Küche genutzt wurde und sich heute vielseitig einsetzen lässt. Ein Duschbad vervollständigt diese Ebene. Im Garten lädt eine Terrasse zum Entspannen ein, eingebettet in Grün. Drei Stellplätze vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkraum. Technisch ist das Haus solide aufgestellt: Die Gasheizung wurde 2011 erneuert, eine Fußbodenheizung ist in nahezu allen Räumen vorhanden. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast und in Holzrahmen gefasst. Als Bodenbeläge finden sich Fliesen, in einigen Räumen Teppichboden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 192 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²2.755 €
