Raum für Ihre Wohnideen - charmante Wohnung mit viel Potenzial in ruhiger Lage
71640, Ludwigsburg
•3 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
3.734 €Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten erwartet Sie diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche. Die kleine Hausgemeinschaft und die ruhige Ortsrandlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Markise aus dem Jahr 2023. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster, die 2017 erneuert wurden sowie die moderne Zentralheizung mit Biogas aus dem Jahr 2019 tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Die Wohnung befindet sich überwiegend in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Der Sanitärbereich entspricht dem baujahrstypischen Standard. Da keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie Ihre neue Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen planen und gestalten. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung mit viel Potenzial – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause in beliebter Wohnlage suchen und ihre eigenen Ideen Wirklichkeit werden lassen möchten. Die Immobilie steht leer und kann sofort bezogen werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Separates WC # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Ludwigsburg "Oßweil" ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Eine sehr gute Nahversorgung durch Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger und Ärzte ist hier gegeben. Kindertagesstätten, Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Besonders wertvoll ist die Nähe zur Natur, die Ihnen einen Ausgleich zum vielfältigen Freizeitangebot der Stadt bietet. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die B27 Richtung Stuttgart und Heilbronn. In die Innenstadt gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus, der in der Nähe des Hauses hält. # Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Bioenergie - Energieverbrauch: 134,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 18265Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²3.734 €
