Raum für Ideen - Freigezogene 2,5 Räume für Eigennutzer und Kapitalanleger
44651, Röhlinghausen, Herne
•43 m² Wohnfläche
Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
1.686 €Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 43 m² Wohnfläche. Da die Wohnung bereits frei ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über eine einladende Diele mit pflegeleichtem Granitboden sowie einer praktischen, eingebauten Garderobe. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Handtuchheizung und einem Fenster ausgestattet. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem Korkboden versehen und bietet Zugang zur separaten Küche. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden. Auch der Garderobenschrank sowie das Sideboard in der Diele verbleiben auf Wunsch ohne zusätzliche Kosten in der Wohnung. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 406,00 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 86,00 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf 31.405,40 €. Die Pflege der Außenanlagen ist bereits im Hausgeld enthalten. Die Reinigung des Treppenhauses und des Kellers sowie der Winterdienst werden von den Hausbewohnern im Wechsel übernommen. Hinweis! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis72.500 €
Preis pro m²1.686 €
