Raum für Architektur. Raum für Lebensqualität.
46147, Oberhausen
•5 Zimmer•152 m² Wohnfläche•1223 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
152 m²Grundstück
1223 m²Preis pro m²
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Das projektierte Bien-Zenker Concept-M 155 verbindet moderne, zeitlose Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre harmonisch miteinander vereint. Auf rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Etagen und bieten viel Raum für Familie, Beruf und persönliche Rückzugsbereiche. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zum Garten. Die angrenzende Küche fügt sich stimmig in das offene Wohnkonzept ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet einen ruhigen Bereich für Homeoffice, berufliche Tätigkeiten oder alternativ als Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC, Garderobe, Abstellbereich sowie einen großzügig dimensionierten Technikraum. Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Zwei großzügige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Wohnen, Lernen und Entspannen. Der Elternbereich verfügt über ein separates Schlafzimmer mit direkt angrenzender Ankleide. Ein besonderes Komfortmerkmal sind die zwei separaten Bäder im Obergeschoss. Neben einem großzügigen Familienbad steht ein weiteres Duschbad mit WC zur Verfügung - eine Aufteilung, die gerade im Familienalltag zusätzlichen Komfort und Privatsphäre schafft. Die zentral gelegene Galerie verbindet die einzelnen Räume miteinander und unterstreicht das offene und großzügige Raumgefühl des Hauses. Auf dem ca. 1.223 m² großen Grundstück kommt die klare Architektur des Concept-M 155 besonders gut zur Geltung. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten für großzügige Terrassen- und Gartenbereiche, repräsentative Außenanlagen sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus ist in dieser Projektierung im Effizienzhaus-55-Standard und in der Ausbaustufe ZAF vorgesehen. Damit verbindet das Haus eine energieeffiziente Bauweise mit der Möglichkeit, den weiteren Innenausbau und die Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ausstattung, Materialien und Details können im Rahmen der individuellen Planung auf Ihre persönlichen Wünsche abgestimmt werden. Bei dem dargestellten Haus handelt es sich um eine Projektierung. Grundriss, Ausstattung und Ausführung können im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten des Grundstücks individuell angepasst werden. So entsteht ein hochwertiges Zuhause, das moderne Architektur, großzügiges Wohnen und einen durchdachten Familiengrundriss miteinander verbindet. Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. # Ausstattung Ausstattung / Highlights Ca. 152 m² Wohnfläche auf zwei großzügig geplanten Etagen Fünf Zimmer mit durchdachtem und familiengerechtem Raumkonzept Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre Separate Küche mit direkter Verbindung zum Wohn- und Essbereich Arbeitszimmer im Erdgeschoss - ideal für Homeoffice oder Gäste Zwei großzügige Kinderzimmer im Obergeschoss Elternbereich mit Schlafzimmer und separater Ankleide Zwei Bäder im Obergeschoss für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre Gäste-WC im Erdgeschoss Praktische Garderoben-, Abstell- und Funktionsbereiche Großzügiger Technikraum Moderne und zeitlose Architektur Wohngesunde und energieeffiziente Bien-Zenker Bauweise Effizienzhaus 55 Zukunftsorientiertes Energie- und Haustechnikkonzept Ausbaustufe ZAF Technisch weitgehend fertiggestelltes Haus mit Freiraum für die individuelle Gestaltung des Innenausbaus Individuelle Auswahlmöglichkeiten bei Materialien, Farben und Ausstattungsdetails Grundriss und Raumaufteilung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten individuell anpassbar Ca. 1.223 m² großes Grundstück mit außergewöhnlich viel Platz für Garten, Terrassen und individuelle Außenanlagen Großzügiger Freiraum für anspruchsvolle Gestaltung und ein hohes Maß an Privatsphäre Hinweis: Das dargestellte Haus ist eine Projektierung. Grundriss, Ausstattung und Ausführung können entsprechend Ihren persönlichen Vorstellungen sowie im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten des Grundstücks individuell angepasst werden. - Grundstücksfläche: ca. 1223 m² # Lagebeschreibung Das großzügige Grundstück mit ca. 1.223 m² befindet sich in einer gewachsenen und angenehm zurückgezogenen Wohnlage im Oberhausener Norden. Die Grundstücksgröße bietet außergewöhnlich viel Raum für eine anspruchsvolle, individuelle Wohnplanung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ein repräsentatives Zuhause mit großzügigen Außenbereichen. Die Umgebung verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind unter anderem Duisburg, Düsseldorf, Essen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung, während gleichzeitig Grün- und Naherholungsbereiche einen angenehmen Ausgleich zum beruflichen Alltag bieten. Eine Lage für Menschen, die großzügiges Wohnen, Individualität und ein hohes Maß an Lebensqualität miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Ein Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl. Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt. Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen. Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Telefon: 0176/62589378 E-Mail: tatjana.hofmann@bien-zenker.de Anbieter-Objekt-ID: 12767-1336-27092026Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis776.407 €
Preis pro m²5.108 €
