Rarität in Ehrenfeld || Loft-Ensemble mit Wohnpotenzial || Energieklasse A || EH7
50825, (Ortsteil)
•3 Zimmer•208 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
208 m²Preis pro m²
6.005 €Baujahr
2000Über diese Immobilie
Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler # Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler# Lieblingsmakler# Lieblingsmakler Industrieloft trifft Investment – Stil, Substanz und Spielraum in Köln-Ehrenfeld Inmitten des pulsierenden, kreativen Stadtteils Köln-Ehrenfeld erhebt sich dieses außergewöhnliche Loft-Ensemble – ein beeindruckendes Zeugnis industrieller Baukunst, stilvoll revitalisiert und ausgestattet für die Anforderungen moderner Nutzung. Was hier entsteht, ist mehr als nur Fläche – es ist ein Raum für Visionen, ein Ort für unternehmerische Dynamik, kreative Konzepte oder exklusives Wohnen. Der historische Backsteincharme der ehemaligen Industriehalle verbindet sich mit hochwertigen Materialien und smartem Ausbau zu einem zeitlosen Objekt mit maximaler Flexibilität. Die vier Einheiten wurden mit viel architektonischem Gespür gestaltet, teils zusammengelegt, teils bewusst offen gehalten für neue Ideen – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus beidem. Zwei der Einheiten – stilvoll miteinander verbunden – sind bereits langfristig und solide vermietet. Die zwei weiteren Einheiten stehen leer und bieten sich sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung an – ideal für Agenturen, Praxen, Studios oder exklusives Wohnen. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Traumloft mit ca. 208 m², das sich über drei großzügige Ebenen erstreckt und Design, Technik und Lage in perfekter Harmonie vereint. Die lichtdurchfluteten Räume mit zahlreichen großen Fenstern schaffen eine einladende, freundliche Arbeits- oder Lebensatmosphäre. Nicht erreichbare Fenster lassen sich per elektrischem Öffnungssystem komfortabel bedienen. Der edle Eiche-Stäbchenparkett verleiht dem Loft eine warme, elegante Ausstrahlung – langlebig und pflegeleicht zugleich. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die in allen Bereichen für behagliche Wärme sorgt. Die flexible Raumaufteilung wird durch elegante Glasabtrennungen unterstützt, die Offenheit ermöglichen und gleichzeitig Privatsphäre bieten. Ein Küchenanschluss erlaubt die Integration einer kleinen Teeküche oder Küchenzeile – ideal für kreative Pausen. Zusätzlich steht ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken zur Verfügung – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Nutzer. Ein separates WC mit Waschbecken ergänzt die sanitären Einrichtungen. Auch technisch ist das Loft auf dem neuesten Stand: Die vorhandene CAT-7-Verkabelung (Cut-Cable) garantiert zuverlässige und schnelle Internet- und Netzwerkverbindungen – perfekt für moderne Arbeitsplätze, Praxen oder Studios. Mit der aktuell laufenden Umnutzung der freien Einheiten zu Wohnzwecken erweitert sich der Nutzungshorizont zusätzlich. Die Kombination aus Gewerbe- und möglichem Wohnloft bietet eine wertsteigernde Perspektive – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Einheiten im Überblick: - Einheit 1 & 2: ca. 360 m² – zusammengelegt und langfristig vermietet an The Other Space (Yoga- & Movement-Studio) - Einheit 3: ca. 150 m² – leerstehend, vielseitig nutzbar, Umnutzung zu Wohnzwecken in Planung - Einheit 7: ca. 208 m² – vermietet, kurzfristig freiwerdend, hochwertig ausgebaut, Umnutzung zu Wohnzwecken in PlanungAusstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.249.000 €
Preis pro m²6.005 €
