Rarität in Bestlage: Exklusives Penthouse mit Platz für Ihre Familie und traumhafter Dachterrasse.
20146, Rotherbaum, Hamburg
•250 m² Wohnfläche
Wohnfläche
250 m²Preis pro m²
10.780 €Baujahr
1884Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung erstreckt sich über das dritte und vierte Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1884, das 2015 vollständig saniert und um diese beiden Geschosse aufgestockt wurde. Auf rund 250 qm Wohnfläche vereint sie besonderen Charme mit moderner Eleganz und beeindruckender Großzügigkeit – eine Rarität in begehrter Hamburger Lage. Das Haus verfügt über einen ebenerdigen Zugang und die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Man betritt das Penthouse im dritten Obergeschoss. Bereits diese Ebene begeistert mit ihrer harmonischen Raumstruktur. Von dem Eingangsflur gehen drei große, lichtdurchflutete Zimmer ab – jeweils mit eigener Ankleide. Zwei der Zimmer öffnen sich zu einem gemeinschaftlichen Balkon Richtung Westen mit Blick in die Bäume und den Innenhof. Ein hochwertig ausgestattetes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene ideal. Das nach vorne ausgerichtete Hauptschlafzimmer beeindruckt mit außergewöhnlicher Weite und einem hochwertig, maßangefertigtem Einbauschrank der Firma Cabinet. Ein luxuriöses Bad en suite fügt sich nahtlos in das exklusive Gesamtbild ein. Über die großzügige Treppe vom Flur gelangt man in den rund 60 qm großen Wohnbereich im vierten Obergeschoss. Hier entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Die offene Küche mit Tresen, eine intime Sofaecke und der weitläufige Essbereich bilden eine stilvolle Einheit. Der große, zu drei Seiten offene Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Wohnens. Ein Highlight dieser Ebene ist die angrenzende etwa 43 qm große Dachterrasse mit Loggia. Sie bietet Raum für entspannte Abende mit Freunden und der Familie und eröffnet einen spektakulären, nahezu unvergleichlichen Blick Richtung Fernsehturm und über die Baumkronen des Schanzenparks. Hier lassen sich traumhafte Sommerabende und Sonnenuntergänge genießen. Ein einmaliger Ort der Entspannung. Alle Räume sind mit hochwertigem Eichenholzfußboden ausgestattet. Alle Materialien und Ausstattungsdetails wurden mit größter Sorgfalt gewählt. Die Hauswand zur Nachbarwohnung ist hochwertig gedämmt, so dass absolute Privatsphäre gewährleistet ist. Das Zusammenspiel moderner Architektur mit edler Innenausstattung verleihen der Wohnung ein besonderes Flair und eine eindrucksvolle Großzügigkeit. Dieses Penthouse ist mehr als ein Zuhause – es ist ein einzigartiger Lebensraum für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Stil, Qualität und Wohnkomfort stellen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 250 m² Wohnfläche, Baujahr 1884. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.695.000 €
Preis pro m²10.780 €
