QVIII - NEUANFANG
82031, Grünwald
•138 m² Wohnfläche•640 m² Grundstück
Wohnfläche
138 m²Grundstück
640 m²Preis pro m²
14.384 €Baujahr
2025Über diese Immobilie
In einer zentralen, aber ruhigen Wohnlage Grünwalds erwartet Sie dieses stilvolle Ensemblehaus – ein Zuhause für Menschen, die klassische Architektur, zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort zu einem besonderen Lebensgefühl verbinden möchten. Ein Ort, der Raum für neue Perspektiven, neue Erinnerungen und einen ganz persönlichen NEUANFANG schafft. Die klassische Architektur des Hauses wird durch Holz-Sprossenfenster, edles Eichen-Dielenparkett und ausgewählte Details geprägt. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Ein Kaminanschluss schafft die Möglichkeit, einen Kamin als atmosphärischen Mittelpunkt zu integrieren. Die angrenzende Einbauküche und ein separates Arbeitszimmer ergänzen die Ebene. Nach Süden öffnet sich das Haus zu einer sonnigen Terrasse und in den liebevoll bepflanzten Garten mit altem Baumbestand und weitläufiger Rasenfläche – ein privater Außenbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein zentral über den Flur erschlossenes Badezimmer. Die klare Raumaufteilung schafft einen ruhigen, privaten Rückzugsbereich. Das Souterrain eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ein großzügiger Fitnessbereich mit Lichthof, ein Hauswirtschaftsraum sowie Abstell- und Vorratsflächen bieten Raum für Komfort und Alltag. Der Lichthof bringt Tageslicht in die Ebene und ermöglicht zugleich die Realisierung einer Treppe mit direkter Verbindung zum Garten- und künftigen Poolbereich. Die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools wurde bereits geprüft. Ein zusätzliches Badezimmer kann nach individuellem Bedarf im Souterrain geschaffen werden. Die direkte Verbindung zur Tiefgarage über eine Schleuse, kontrollierte Wohnraumbelüftung und die Vorbereitung für eine Wallbox verbinden die klassische Anmutung des Hauses mit zeitgemäßer Technik. NEUANFANG – ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum für das, was vor Ihnen liegt. Für neue Kapitel, neue Erinnerungen und ein Leben ganz nach den eigenen Vorstellungen – in einer der exklusivsten Lagen Grünwalds.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.985.000 €
Preis pro m²14.384 €
