Provisionsfreies Reihenhaus in ruhiger und grüner Lage von Wittenau. 216 qm Nutzfläche
13437, Spiessweg, Berlin
•150 m² Wohnfläche•208 m² Grundstück
Wohnfläche
150 m²Grundstück
208 m²Preis pro m²
4.333 €Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr ruhig gelegenes Reihenmittelhaus im Spießweg 13437 Berlin Wittenau, das 1999 errichtet und im Jahre 2001 fertiggestellt wurde. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt 149,7 qm, die nutzbare Fläche (einschließlich eines großen belichteten Kellerraumes, der z.B. als Büro, Kinderspielzimmer oder Fitnessraum genutzt werden kann) beträgt 216,2 qm. Die Terasse vor dem Garten hat eine Größe von 11 qm und die Dachterrasse 9,2 qm (siehe Bauzeichnungen). Der zu dem Haus gehörende Stellplatz befindet sich direkt vor dem Garteneingangstor, was den bequemen Transport von Einkäufen ermöglicht. Weiterhin gibt es ein Gartenhäuschen für Fahrräder und Geräte. Durch die Süd-Ost Ausrichtung ist das Haus sehr hell. Publikumsverkehr vor dem Garten besteht praktisch nicht. Die gegenüberliegenden Häuser sind durch die Parkplätze der Siedlung weit entfernt. Jedes Reihenhaus der Siedlung verfügt über eigene seitliche Außenwände, wodurch von den direkten Nachbarn keine Wohngeräusche zu vernehmen sind. Als Reihen-Mittelhaus ist auch der Energieverbrauch sehr viel geringer als bei einem Reihen-Endhaus oder einem freistehenden Haus. Die Versorgung mit Fernwärme ist ein weiteres Plus des Objektes. Investitionen und Instandhaltungskosten u.a. in Wärmepumpen oder Gasthermen entfallen. Der Keller ist als "Weiße Wanne" ausgeführt, wodurch das Haus über einen bewährten Feuchtigkeitsschutz im Keller verfügt. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden Alle Räume sind frisch weiß gestrichen, die Heizkörper, Türen und Geländer sind neu lackiert. Das Parkett im Wohnzimmer ist neu abgezogen und versiegelt. Der Teppichboden im 1. und 2. Stock sollte gegen einen neuen Bodenbelag nach dem Geschmack des Käufers ausgetauscht werden. Das Haus steht ab sofort zum Bezug bereit und wird von privat, maklerfrei verkauft.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²4.333 €
