Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung direkt am Vorgebirgspark -aktuell Gewerblich genutzt- Leerstehend!
50969, Zollstock, Köln
•100 m² Wohnfläche
Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
3.695 €Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügige Etagenwohnung im lebendigen Kölner Stadtteil Zollstock bietet mit ihren ca. 100 m² Wohnfläche und vier Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Raum und Flexibilität zu schätzen wissen. Derzeit wird die Einheit als Praxis genutzt, was zukünftigen Eigentümern die Chance bietet, die Räumlichkeiten individuell nach ihren Bedürfnissen zu gestalten. Für den Umbau in Wohnraum sind noch einige Maßnahmen erforderlich, die Ihnen die Möglichkeit geben, Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren. Besonders hervorzuheben sind die Annehmlichkeiten dieser Immobilie: Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen, während ein separater Kellerverschlag zusätzlichen Stauraum bietet. Die Loggia lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während Sie den urbanen Lebensstil genießen können. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihre Vision von modernem Wohnen in die Realität umzusetzen. • Das Hausgeld wird ab 2027 ca. 80€ weniger Bitte überprüfen Sie auch immer Ihren Spam-Ordner. Nach Erhalt Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé und auf Wunsch auch weitere Unterlagen und Informationen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.500 €
Preis pro m²3.695 €
