Provisionsfrei von Privat – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Skyline-Blick
63065, Offenbach
•3 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
3.250 €Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese helle Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und einem schönen Weitblick über Offenbach bis zur Frankfurter Skyline. Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert und kann nach Fertigstellung ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand bezogen werden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder ein Homeoffice. Badezimmer und separates WC werden vollständig erneuert. Neue Bodenbeläge sowie frisch gestaltete Wand- und Deckenflächen sorgen für ein modernes Wohngefühl. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie zwei separat erwerbbare Tiefgaragenstellplätze. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen zeigen das geplante Renovierungskonzept und dienen der Veranschaulichung des Zustands nach Fertigstellung. # Ausstattung - Umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung (Fertigstellung nach Renovierung) - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Weitläufiger Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Frankfurter Skyline - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Modernes Badezimmer - Zeitgemäße Bodenbeläge in allen Wohnräumen - Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht - Praktischer Abstell- bzw. Kellerraum - Personenaufzug - Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen - Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage - Zwei separat erwerbbare Tiefgaragenstellplätze - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Mainufer mit seinen Spazier- und Radwegen sowie verschiedene Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell nach Frankfurt am Main. Die Autobahnen A3 und A661 sowie die Bundesstraßen B43 und B448 sind in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Bus-, S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb der Region. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: C21_GOPE_49955Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis325.000 €
Preis pro m²3.250 €
