Provisionsfrei – Uninahe 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkhaus-Stellplatz
50939, Sülz, Köln
•53 m² Wohnfläche
Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
7.358 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Es gibt Wohnungen, die bereits beim Betreten ein gutes Gefühl vermitteln. Diese provisionsfreie und in 2024 renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Kölner Stadtteil Sülz gehört dazu. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine ruhige Wohnlage schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen zum Entspannen wie zum Genießen des urbanen Lebens einlädt. Im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000 mit Aufzug erwarten Sie ca. 53 m² Wohnfläche, die durch ihren gelungenen Grundriss und die freundliche Atmosphäre überzeugen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und setzen den hochwertigen Eichenparkettboden perfekt in Szene. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia – ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden im Freien. Die in 2024 neu eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, kurzen Wegen und viel Arbeitsfläche – ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Auch das Schlafzimmer bietet viel Komfort: Es ist angenehm geschnitten, lichtdurchflutet und verfügt über einen großzügigen, ca. drei Meter breiten Einbauschrank. Zusätzlichen Stauraum bieten ein weiterer Einbauschrank in der Diele sowie ein separater Kellerraum. Das gepflegte Duschbad rundet das stimmige Gesamtbild ab. Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Stellplatz im abgeschlossenen Parkhaus, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung und ihre angenehm ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zur Universität, der Uniklinik, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis390.000 €
Preis pro m²7.358 €
Wohnfläche53 m²
