Provisionsfrei – Sonnige Wohnung in gefragter Lage mit großer Terrasse und Blick ins Grüne
50931, Lindenthal (Ortsteil), Köln
•202 m² Wohnfläche
Wohnfläche
202 m²Preis pro m²
5.891 €Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Exklusive Maisonettewohnung mit umlaufender Dachterrasse – Licht, Raum und grüne Idylle Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung über zwei Etagen begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, einem flexiblen, familienfreundlichen Grundriss und einem weitläufigen Außenbereich. Bis zu fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs bieten reichlich Platz für eine große Familie, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch zwei eigene Kellerräume sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum im Keller. Das Highlight: Ihre private Sonnenterrasse Die große, umlaufende Terrasse mit viel Privatsphäre lässt Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen. Von hier aus blicken Sie in grüne Hinterhöfe mit altem Baumbestand – ein ruhiges, idyllisches Ambiente, in dem Vögel und Eichhörnchen zu Hause sind. Große Fenster sorgen auch im Inneren für viel Tageslicht, während die Deckenhöhe von 2,60 bzw. 2,80 m eine großzügige Wohnatmosphäre schafft. Solide Bauweise und sinnvolle Modernisierungen Die Bauweise mit Bimsstein bietet eine gute Wärmeisolierung. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige wichtige Modernisierungen vorgenommen: - 2017 und 2023 wurde die Terrassenbrüstung neu verputzt und gestrichen - 2018 wurden sämtliche Fenster und Balkontüren beider Etagen sowie ein Treppenhausfenster erneuert - 2020 wurde das Vordach auf der Südwestseite des Balkons erneuert - 2026 wurde ein neuer Heißwasserboiler für das Badezimmer im 1. Obergeschoss Es besteht weiterer Sanierungsbedarf – hier können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten und Wert steigern. Maximale Flexibilität Die Maisonettewohnung lässt sich in zwei Einheiten aufteilen; im Grundbuch sind sie bereits separat eingetragen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur zwei Parteien und ist damit besonders überschaubar. Die EG hat keine Instandhaltungsrücklagen gebildet. Hier wohnen Sie großzügig, lichtvoll und naturnah.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 202 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.190.000 €
Preis pro m²5.891 €
