Provisionsfrei mit TG-Stellplatz - Gartengeschoss mit Blick ins Grüne
70619, Heumaden, Stuttgart
•69 m² Wohnfläche
Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
5.638 €Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wer eine Wohnung sucht, die sofort ohne Aufwand bezogen werden kann, wird in Stuttgart-Heumaden fündig: Diese 2-Zimmer-Wohnung wurde 2026 von Grund auf kernsaniert - von der Elektrik bis zur Oberflächengestaltung. Neue Elektrik inklusive Netzwerk und Glasfaser, dreifach verglaste Fenster und durchgehend Eichenparkett sorgen für einen modernen, wertstabilen und pflegeleichten Standard, der keine Wünsche offenlässt. Die 69 m² verteilen sich auf zwei helle Zimmer mit modernem Duschbad; die Terrasse bringt Grün direkt vor die Tür - "Natur in der Stadt", wie es der Stadtteil verspricht. Heumaden selbst liegt ruhig und grün auf den Fildern, bietet aber kurze Wege: Nahversorgung, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar, über ÖPNV und Hauptverkehrsachsen ist die Stuttgarter Innenstadt gut angebunden. Eine Lage mit Alltagstauglichkeit für Familien wie Berufstätige - und dank Glasfaser auch fürs Homeoffice bestens geeignet. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits mit 25.000€ im Kaufpreis inklusive ist - ein klarer Pluspunkt in dieser gefragten Lage. Das Hausgeld liegt bei 370 € monatlich. Wer als Kapitalanlage erwirbt, profitiert zusätzlich von zwei Jahren inklusiver Sondermietverwaltung - professionelle, sorgenfreie Betreuung von Anfang an. Ehrlich dazu gehört: Die Wohnung liegt im Souterrain/Gartengeschoss, was sich in Terrasse und direktem Gartenzugang zeigt. Die Energieeffizienzklasse E mit Ölheizung sollte bei der Nebenkosten-Kalkulation mitgedacht werden. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin - gerne mit allen Zahlen zu Kaufnebenkosten, Hausgeld und Finanzierung vorab, damit Sie in Ruhe rechnen können.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²5.638 €
