Provisionsfrei: Luftige, top renovierte 65qm 2ZKB-DG Hofheim Altstadt, Südbalkon, Stellplätze
65719, Neugasse, Hofheim am Taunus
•65 m² Wohnfläche
Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
5.000 €Baujahr
1999Über diese Immobilie
Von privat: 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in der 2. Etage plus 2 Stellplätzen, Top-Lage in der Hofheimer Altstadt, 4,80m Deckenhöhe, 2025 frisch saniert und top gedämmt. Einbauküche neue Elektrogeräte. Akazienparkett geölt. Balkon mit weitem Altstadtblick. Leerstehend! Sofort zu besichtigen / zu verkaufen! Die Wohnung war für 1200 kalt bis August 2026 vermietet, wurde jetzt aber kurzfristig frei und steht nun zum Verkauf. Der Wohnung sind 2 Stellplätze im Doppelparker zugeordnet. Der untere Stellplatz ist langfristig gut untervermietet an einen Oldtimer-Liebhaber. Waschmaschinenkeller, Fahrrad-Abstellplätze, separater ebenerdiger trockener Keller, sehr gepflegt. Gasheizung in gutem Zustand. (erneuert 2023). Kein Renovierungsstau. Frisch und top renoviert 2025. Keine grösseren Reparaturen oder Arbeiten geplant. Gut eingearbeitete und funktionierende Hausverwaltung. Insgesamt eine für mich in den letzten Jahren sehr stressfreie Immobilie mit guter Rendite. Hausgeld inkl. Rücklagen etwa 280 Euro pro Monat. In den letzten Jahren keine Zuzahlungen notwendig, nette Hausgemeinschaft mit vielen dort wohnenden Eigentümern. Ausstattung: Fussbodenheizung im Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und Handtuch-Trocken-Heizkörper, Einbauküche mit neuem Herd und neuer Spülmaschine, Elektrische Fenster in den Giebelspitzen, Akazien-Echtholz-Parkett geölt mit leichten Gebrauchsspuren in der Nähe der Fenster zum Balkon. In 2025 umfassend frisch saniert, d.h. frisch gedämmte Wände mit doppelt gestrichenen Fliesstapeten. Abstellkammer mit Fenster nach Norden. Balkon nach Süden mit Altstadtblick. Die Wohnung ist nach Nord/Süd ausgerichtet, die Dachfläche nach West/Ost. Dadurch heizt sich die Wohnung im Sommer nicht besonders heiss auf. Ausserdem kann durch die Giebelfenster quergelüftet werden. Die Dämmung ist super (der damalige Dachdecker ist mein Nachbar :-) Wohnfläche DIN 65qm, Bodenfläche 71qm. Beide Tiefgaragenplätze zusätzlich jeweils 15.000 Euro. Keine Maklergebühren.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis325.000 €
Preis pro m²5.000 €
