Provisionsfrei & kernsaniert: 4,5-Zi.-EG-Whg. m. Garage, Buer
45897, Ortelsburger Straße, Gelsenkirchen
•4.5 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
2.830 €Baujahr
1969Über diese Immobilie
Kernsaniert 2025 – bezugsfertig, mit Garage und Einbauküche Diese Erdgeschosswohnung wurde 2025 vollständig kernsaniert und ist sofort bezugsfertig. Hier muss nichts mehr gemacht werden. Auf ca. 88 m² verteilen sich vier Zimmer, eine großzügige Essdiele, Küche, Bad und ein separates Gäste-WC. Der Zuschnitt ist ideal für Familien mit zwei Kindern: ein Elternschlafzimmer, zwei separate Kinderzimmer und ein großes Wohnzimmer, das offen in den Essbereich übergeht. Von dort gelangt man direkt auf die überdachte Loggia mit Westausrichtung, auf der ab dem späten Nachmittag die Sonne steht. Was 2025 gemacht wurde Elektroinstallation komplett erneuert.Hager-Verteiler, drei FI-Schutzschalter, ausreichend Stromkreise mit Reserve. Wasserleitungen in der Küche neu. Alle Wände neu verputzt und gestrichen, Decken abgehängt, durchgehend neuer Vinylboden ohne Übergangsschienen. Rauchmelder installiert. Das Bad wurde bereits 2021 modernisiert und ist in sehr gepflegtem Zustand. In allen Räumen sind elektrische Rollläden vorhanden. Küche und Einbauten bleiben drin Die hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Fronten, Arbeitsplatte und Rückwand wurden 2025 erneuert. Dazu Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Granitspüle und LED-Beleuchtung. Ebenfalls inklusive: ein maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner im Flur. Viel Platz außerhalb der Wohnung Zur Wohnung gehören ein ca. 16 m² großer Kellerraum mit Fenster, Licht und Strom – hell gestrichen und mit Bodenbelag, also auch als Hobbyraum nutzbar – sowie ein Abstellabteil von knapp 8 m² im Dachgeschoss. Beides ist Sondereigentum. Über eine Rampe gelangt man von außen direkt in den Keller. Im Haus stehen zwei Waschkeller und zwei Fahrradkeller zur Verfügung, rechnerisch also je ein Raum für etwa drei Wohnungen. Die Räume auf unserer Hausseite werden derzeit ausschließlich von uns genutzt; es handelt sich jedoch um Gemeinschaftseigentum, sodass sich das künftig ändern kann. Dazu kommt eine Einzelgarage mit eigenem Grundbuchblatt, Strom, Licht und elektrischem Tor (2024 erneuert). Sie wird ohne Aufpreis mitverkauft. Kosten Beheizt wird über Fernwärme – ein Heizungstausch steht nicht an. Im Hausgeld von 442 € sind Heizung, Warmwasser, Wasser, alle Betriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage enthalten. Zusätzlich fallen nur die eigenen Stromkosten an. Als Privatverkauf entfällt die Maklercourtage von rund 3,57 %. Einbauküche und Einbauschrank können im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden, wodurch sich die Grunderwerbsteuer reduziert. Die Lage Die Ortelsburger Straße liegt im Norden Gelsenkirchens, in einer ruhigen Wohnstraße abseits der Hauptverkehrsachsen. Alte Bäume prägen das Umfeld, in rund 250 Metern beginnt die freie Feldflur. Buer ist der gefragteste Stadtteil Gelsenkirchens. Die Fußgängerzone erreichen Sie in etwa zwei Kilometern, ebenso Schloss Berge und den Stadtwald. Kindergarten rund 500 Meter, Grundschule etwa 1,5 Kilometer, Gesamtschule und Gymnasium gut erreichbar. Die Westfälische Hochschule liegt nur rund 500 Meter entfernt, eine Bushaltestelle in etwa 200 Metern, der nächste Supermarkt in einem Kilometer. Über A52 (2 km) und A2 (3 km) ist das Ruhrgebiet schnell angebunden. Unterlagen und Eigentümergemeinschaft Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Versammlungsprotokolle und Rücklagennachweis liegen vollständig vor. Die Abrechnungseinheit umfasst 18 Wohnungen und wird professionell verwaltet. Die Rücklage ist solide dotiert, Sonderumlagen sind weder beschlossen noch absehbar. Warum wir verkaufen Wir haben die Wohnung 2025 gekauft und von Grund auf saniert, mit dem Plan, hier lange zu wohnen. Inzwischen haben wir ein Haus gefunden und geben sie deshalb weiter. Verfügbar ab 01.02.2027, frühere Übergabe nach Absprache. Besichtigungen nach individueller Terminvereinbarung. Wir verkaufen privat – bitte keine Maklerangebote.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²2.830 €
