Provisionsfrei – Gemütliche Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon
51467, Stadtmitte, Bergisch Gladbach
•74 m² Wohnfläche
Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
3.311 €Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten. Die geringe Anzahl an Wohneinheiten trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Großzügigkeit mit dem besonderen Charme des Wohnens unter dem Dach verbindet. Die Dachschrägen verleihen den Räumen ihren individuellen Charakter und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus die verschiedenen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar sind. Die klare Aufteilung sorgt dabei für kurze Wege und eine angenehme Trennung der Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier steht viel Raum zur Verfügung, um den persönlichen Lebensmittelpunkt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine gemütliche Wohnlandschaft, ein einladender Essbereich und weitere Möbel lassen sich harmonisch miteinander kombinieren. Die Dachgeschossarchitektur schafft dabei eine besondere Atmosphäre für entspannte Abende und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet angenehme Platzverhältnisse sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Besonders schön ist der direkte Zugang zum eigenen Balkon. Dieser erweitert die Wohnung um einen privaten Platz im Freien und lädt vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Abend zum Verweilen ein. Auch das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein großes Bett, Kleiderschränke, Kommoden und weitere Möbel. Die Dachgeschossarchitektur macht den Raum zu einem gemütlichen und privaten Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit eigenem Waschbecken und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Besuch. Besonders praktisch ist der Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung. Vorräte, Haushaltsgeräte und viele Dinge des täglichen Lebens können hier bequem untergebracht werden, ohne Platz in den Wohnräumen zu beanspruchen. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der eigene Kellerraum im Untergeschoss. Gemeinschaftlich stehen eine Waschküche und ein Trockenraum mit separaten Anschlüssen für Strom und Wasser zur Verfügung. Auch für Fahrräder und Kinderwagen sind entsprechende Abstellmöglichkeiten vorhanden. Das Mehrfamilienhaus wird laufend durch die Eigentümergemeinschaft bewirtschaftet und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage. Die Kosten konnten vollständig aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage getragen werden. Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 €, inklusive einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs frei und somit ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Da sie derzeit noch bewohnt ist, verzichten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bei diesem Angebot – anders als bei unseren sonstigen Immobilienvermarktungen – bewusst auf einen 360°-Rundgang. Bei einer persönlichen Besichtigung können sich Interessenten selbstverständlich einen umfassenden Eindruck von der Wohnung verschaffen. Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche mit direktem Balkonzugang sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre auf gelungene Weise miteinander verbindet.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²3.311 €
